Как зарегистрировать новый дом на себя: 100% собственность или делят по 1/2? Важные советы для желающих избежать подводных камней

Здравствуйте! Для начала необходимо обратить ваше внимание на то, что, исходя из факта покупки з/у на двоих, произошел накопительный режим совместной собственности на з/у и все, что на нем находится в соответствии с положениями главы 3 ГК РФ.

Таким образом, если вы желаете зарегистрировать новый дом на себя 100%, то вам необходимо принять меры по расторжению совместной собственности на з/у с вознаграждением в размере доли, принадлежащей сожительнице на момент покупки. Также необходимо обратить внимание на то, что произведенная на з/у строительная деятельность в действительности была совершена на з/у в совместной собственности и, если желаемое расторжение не произойдет, то доля сожительницы в новом доме сохранится.

В целях реализации желаемых с Вашей стороны действий может возникнуть необходимость предъявления иска о расторжении совместной собственности и возмещении расходов на строительство в порядке обогащения без основания.

Однако в данной ситуации также могут возникнуть дополнительные вопросы, связанные с установлением реального размера расходов исключительно с Ваших личных средств на строительство дома, а также учетом имеющихся иных обстоятельств, в том числе и претензий со стороны сожительницы, так как в данном случае речь идет о споре между равноправными собственниками, в частности если она не согласна на расторжение совместной собственности на з/у и оставление ее в полном объеме на обоих. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу в связи с особенностями данного случая.

Также необходимо отметить, что ребенок, рожденный в период строительства, не влияет на решение вопроса о совместной собственности и разделе имущества.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи земельного участка и старого дома;
2. Копии документов, подтверждающих расходы на строительство нового дома (например, квитанции об оплате, договора с подрядчиками, чеки на покупку стройматериалов);
3. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая текущее право собственности на земельный участок;
4. Предоставление свидетельских показаний, подтверждающих, что строительство нового дома осуществлялось за личные средства и усилия;
5. Свидетельство о рождении общего ребенка.

В иске вам следует просить признать вас единоличным собственником нового дома и зарегистрировать право собственности на него в росреестре. Также просить оставить земельный участок в совместной собственности по 1/2.

Одним из подводных камней в данном случае может стать необходимость определения расходов на строительство нового дома. Если сожительница не согласна с вашими расчетами и доказательствами, то может возникнуть необходимость привлечения независимых экспертов по оценке стоимости строительства нового дома и расходов на это. Также стоит учитывать, что в случае наличия общего ребенка, сожительница может претендовать на определенную долю в праве собственности на новый дом. Кроме того, если были заключены договора с подрядчиками и другими третьими лицами на строительные работы или поставки материалов, то возможно заинтересованность этих лиц в данном споре.

Семейный кодекс РФ: - Статья 256 - Основания возникновения договора о совместной собственности - Статья 256.1 - Договор о разделе совместно нажитого имущества - Статья 259 - Порядок раздела совместно нажитого имущества - Статья 260 - Содержание и оформление договора о разделе совместно нажитого имущества - Статья 296 - Ограничения на распоряжение жилыми помещениями и предметами домашнего обихода

Гражданский кодекс РФ: - Статья 212 - Определение порядка пользования общей вещью - Статья 305.2 - Установление прав на недвижимое имущество и сделки с ним - Статья 556 - Установление факта собственности

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество": - Статья 16 - Регистрационные действия в отношении прав на недвижимое имущество

В данном случае необходимо направить иск на установление права собственности на новый дом на одного из совладельцев, а также на раздел имущества, включая совместно нажитое имущество и имущество, приобретенное каждым из супругов за счет личных средств. Кроме того, необходимо подтвердить свои фактические затраты на строительство дома документально. В суде возможны споры по доле в общей земельной доле и по сумме компенсации, если один из супругов фактически вложил большие средства, чем другой. Также следует учитывать интересы общего ребенка и заявить о необходимости сохранения ему жилых помещений и места проживания.