Как закладная на квартиру, выкуп кредита и отзыв лицензии Татфондбанка влияют на заемщика.

Добрый вечер. Согласно Федеральному закону "Об ипотечном залоге" закладная выдается должнику в качестве документа, подтверждающего его право собственности на заложенное имущество и право ипотечного залогодержателя на реализацию залога в случае невыполнения должником своих обязательств по кредитному договору. В данном случае, если закладная у вас на руках, то это означает, что вы являетесь владельцем этой ценной бумаги и имеете право на залоговое имущество.

Однако следует обратить внимание на то, что отзыв лицензии банка не является основанием для прекращения действия ипотечного договора между вами и банком. Если другой банк выкупит кредит, то он будет выступать в роли ипотечного залогодержателя и вы останетесь должником по договору.

Если вы не желаете продолжать выплачивать кредит новому банку, то вам следует связаться с банком-залогодержателем и узнать о возможных вариантах разрешения данной ситуации. Также вы можете обратиться за юридической консультацией для выяснения ваших прав и возможных действий.

Для решения данного вопроса, Вам следует обратиться к юристу, который может изучить Ваше ипотечное соглашение, дополнительные документы, закрепляющие приобретение Вами недвижимости, а также изучить законодательство Российской Федерации в данной области. По результатам изучения ситуации, юрист сможет дать Вам консультацию в отношении возможности выплаты кредита другому банку, а также пользы от закладной, находящейся на Ваших руках. Возможно, Вам будут рекомендованы определенные юридические меры, возможно, для изменения обстоятельств в Вашу пользу.

В данной ситуации могут применяться следующие статьи:

1. Статья 812 ГК РФ "Залог имущества".

2. Статья 840 ГК РФ "Обеспечение исполнения обязательств по денежным требованиям".

3. Статья 18 Закона РФ "О защите прав потребителей".

4. Статья 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

5. Статья 5 ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)".