Как взыскать задолженность по отоплению, если квартира уже продана: советы для теплоснабжающих организаций

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если должник письменно уведомил теплоснабжающую организацию о продаже квартиры и представил соответствующие документы, подтверждающие факт продажи, исполнительный лист должен быть отозван и производство возбуждено заново в отношении нового собственника. Поэтому, чтобы действовать в соответствии с законодательством, теплоснабжающей организации следует уведомить должника о необходимости предоставления документов, подтверждающих продажу квартиры, а после получения соответствующих документов и определения об отмене судебного приказа, отозвать исполнительный лист и производство возбудить заново уже в отношении нового собственника.

Для решения данного вопроса теплоснабжающей организации понадобятся документы подтверждающие факт продажи квартиры должником более года назад. Это могут быть документы о продаже недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и другие документы, подтверждающие сделку), а также документы, подтверждающие факт неуведомления расчетного центра о продаже квартиры (например, отсутствие информации о смене собственника на участке расчетных документов). Для прекращения исполнительного производства по взысканию задолженности, необходимо, в первую очередь, уведомить должника о необходимости самостоятельной отмены судебного приказа. Если должник отменит приказ, то теплоснабжающая организация может после этого отозвать исполнительный лист и перезапустить процесс взыскания задолженности уже с нового собственника. Если же должник не отменит приказ, то теплоснабжающей организации необходимо обратиться в суд с заявлением об отмене судебного приказа, указав в нем все соответствующие документы подтверждающие факт продажи квартиры.

Статьи закона, применимые в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ статья 472 "Переход права требования при отчуждении имущества";
• Гражданский процессуальный кодекс РФ статьи 208, 212, 217, 221 "Исполнительное производство";
• Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ "Об объектах капитального строительства" статья 55 "Передача объекта капитального строительства в эксплуатацию".