Как выселить бывшую жену из квартиры при наличии ипотеки и разводе

Согласно Закону Российской Федерации "О браке и семье" и Гражданскому кодексу РФ, при разводе имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу между супругами, если иное не предусмотрено договором между ними. В случае, если ипотека была приобретена в браке, она является имуществом бывших супругов и подлежит разделу между ними. Однако, если ипотеку оплачивал только один из супругов, то имеется возможность предъявить требование о возмещении расходов на приобретение ипотеки в отношении другого супруга.

Таким образом, бывшая жена имеет право на долю в квартире, приобретенной в браке, в соответствии с договором раздела имущества между ними. Однако, если она не участвовала в оплате ипотеки, то возможно потребовать от нее возмещения соответствующих расходов.

Согласно действующему законодательству, выписать бывшую жену без ее согласия нельзя, так как у нее есть право на жилое помещение по месту регистрации. Однако, если бывшая жена не проживает в квартире и отсутствует на месте ее регистрации в течение года, вы можете подать иск в суд о прекращении ее права на жилое помещение.

По прошествии трех лет после развода, если договором раздела имущества между вами не предусмотрена иная доля в квартире, то бывшая жена теряет свое право на нее в соответствии с п. 3 ст. 256 Гражданского кодекса РФ. Однако, если она продолжала проживать и пользоваться квартирой после развода, ее право на жилое помещение сохраняется до момента ее выселения или передачи квартиры в ваше полное распоряжение.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Копия договора об ипотеке на жилую квартиру.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Копии документов, подтверждающих тот факт, что после развода ипотеку по квартире полностью погашает Николай.

4. Копия свидетельства о браке и о расторжении брака.

На основании этих документов юрист сможет определить, какие права имеют бывший супруг и Николай на жилую квартиру, а также каковы способы выписки бывшей супруги из квартиры. Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира является собственностью одного супруга, то он имеет право ее продавать, дарить, обменять, а также выписать из нее бывшего супруга, если это не противоречит брачному договору. Единственное условие - надлежит обеспечить бывшего супруга другим жильем при наличии взаимной необходимости и возможности. Однако, если на квартиру был наложен арест, или квартира является предметом раздела имущества, то подобные действия могут быть запрещены.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основания признания сделки недействительной

Статья 35 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 73-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - Ответственность за несоблюдение сроков государственной регистрации.