Как выкупить долю в квартире при разводе, когда опекунство на ребенка оформлено на одного из супругов: решение проблемы

По закону, если квартира была приобретена до брака и не была приобретена в совместную собственность, то она остаётся собственностью каждого из супругов в той доле, которая была ими приобретена. В данном случае, согласно вашему сообщению, однокомнатная квартира была приобретена в браке и поделена на доли - 2/3 вашей и 1/3 вашей супруги, что зарегистрировано документально. Это означает, что ваша супруга владеет своей долей квартиры законно и она не обязана продавать её вам.

Вы можете попытаться договориться с вашей супругой об урегулировании этой ситуации в мирном порядке, например, обменять свою долю в однокомнатной квартире на её долю в трёхкомнатной квартире или предложить альтернативный вариант раздела имущества.

Если супруга не соглашается продать вам свою долю, вы можете подать иск в суд на раздел имущества и просить, чтобы квартира была разделена между вами пропорционально вашим долям без возможности выкупа, если это будет справедливо в конкретной ситуации. Суд рассмотрит вопросы, связанные с разделом имущества исходя из конкретных фактов дела и применяя соответствующие нормы закона. Если супруга пытается препятствовать судебному разбирательству или занимается обманом или другими мошенническими действиями, вы можете обратиться в правоохранительные органы.

Для решения вопроса о выкупе части квартиры у супруги необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Заявление о выкупе доли в квартире и о признании сделки оформленной доли законной.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно: свидетельство о собственности, договор купли-продажи и/или иные документы, свидетельствующие о происхождении права.

3. Документы, подтверждающие факт приобретения жилья в браке, долю в квартире, а также возможные доказательства того, что супруга проживает отдельно (свидетельские показания, договор аренды жилья и т.д.).

4. Документы о ребенке, для которого супруга оформила опекунство, а именно решение о назначении опекуна, свидетельство о рождении и пр.

Если супруг всё же не согласится на выкуп, то следует обратиться в суд с иском о признании сделки действительной, либо с иском о разделе имущества. В суде можно будет представить все документы и доказательства, подтверждающие факт проживания отдельно, оформления опекунства на ребенка и т.д. Также, если супруга попробует препятствовать выкупу доли в квартире путем прописки в квартире кого-либо другого, это может стать основанием для подачи иска о признании такого действия недействительным. При необходимости, возможно также потребовать проведения независимой экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры и доли в ней.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела. Однако, можно упомянуть следующие статьи:

• Статья 256. Гражданское законодательство РФ о праве собственности;
• Статья 34. Семейный кодекс РФ о разводе и разделе имущества супругов;
• Статья 122. Гражданско-процессуальный кодекс РФ о представительстве в суде и обязанностях сторон по доказыванию фактов.

Для решения вопроса о выкупе доли в квартире супруги, необходимо провести юридическую оценку документов на право собственности, опекунства и сделок между супругами. При несогласии одной из сторон, возможно обращение в суд. Судьи, как независимые лица, должны рассматривать дела в соответствии с законодательством, а в случае нарушений - использовать правовые механизмы защиты прав сторон.