Как выделить долю квартиры ребенку от первого брака мужа: практические советы

Согласно законодательству Российской Федерации, такое деление квартиры между бабушкой и ребенком не является дарением, только если имущество не передано ребенку в полном объеме и не является оплатой за алименты, обязательства по которым не исполнены. В этом случае органы опеки могут рассмотреть эту сделку как дарение, что будет сопряжено с определенными ограничениями и необходимостью получения согласия органа опеки. Что касается варианта, когда муж подарит вам свою долю, это технически возможно, но оговоренные сделки не должны противоречить законодательству. Обязательно нужно учитывать тот факт, что у ребенка будет оставаться 1/3 доли в квартире, что может повлиять на сделку, в том числе на ее цену и финансовые последствия. В таких случаях рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам для получения консультаций и помощи в проведении сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности) и договор купли-продажи, если квартира была приобретена.

2. Документы, подтверждающие родство мужа с ребенком и долю ребенка в квартире (например, свидетельство о рождении ребенка, справка из ЕГРН).

3. Документы, подтверждающие отсутствие интересов матери ребенка относительно 1/3 доли в квартире и согласие всех заинтересованных сторон на выделение ребенку 1/2 доли в квартире бабушки.

В случае, если муж подарит Вам свою долю в квартире, это не облегчит процедуру сделки по выделению ребенку дополнительной доли в квартире. Дарение и выделение доли в квартире – это разные юридические процедуры с разными требованиями и документами. Если же Ваш муж еще не является собственником квартиры (или не имеет на нее каких-либо прав), то стоит грамотно оформить документы на приобретение его доли в квартире и затем уже выделять ребенку долю в квартире.

Относительно вопроса о через кого можно продать квартиру, необходимо сказать, что создание и использование юридических фикций (через 3-е лицо) не является законным способом решения данной проблемы. Более того, это может привести к юридическим последствиям (например, недействительности сделки). Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и правильного оформления документов.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Статья 35 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля собственника в праве общей долевой собственности на общую вещь"
• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение"
• Статья 16 Федерального закона "Об охране здоровья граждан" (относительно необходимости согласия органов опеки на совершение сделки в интересах несовершеннолетнего ребенка)

Относительно возможного дарения, могут быть необходимы дополнительные сведения и документы для оценки конкретной ситуации и применения правовых норм.