Как выделить доли после снятия обременений ипотеки на родительский дом: советы для решения недвижимостей и обязательств перед бывшими супругами

Согласно статье 256.1 Гражданского кодекса РФ доля участника долевой собственности может быть предметом отчуждения, иные сделки с долей участника долевой собственности, включая отчуждение, подлежат нотариальному удостоверению. Таким образом, Вы можете обратиться в суд с заявлением о выделении Вашей доли и долей детей в ипотечной квартире бывшего супруга. В заявлении следует указать Ваши требования, например, выделение определенной доли в квартире, а также обоснование данных требований. Суд будет рассматривать Ваше заявление, учитывая все обстоятельства дела, в том числе ипотеку на квартире, и принять соответствующее решение.

Для решение данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей.
2. Договор об ипотеке на квартиру супруга или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие факт, что оба супруга были заемщиками и оплачивали ипотеку в браке, а также факт внесения материнского капитала.
4. Обязательство супруга о выделении долей после снятия обременения.
5. Заявление на выделение доли в имуществе, подача которого возможна только после расторжения брака и раздела имущества.

Следует обратить внимание, что иск о выделении доли в квартире, которая находится в залоге, предъявляется после снятия обременения на квартиру. Однако, если супруг не выполняет обязательство о выделении долей, можно обращаться в суд с иском в рамках развода с целью определения долей в имуществе и обязательства о выделении долей после снятия обременения.

Статьи, которые могут быть применимы для данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 256 (о долевой собственности на общую недвижимость)
• Семейный кодекс РФ, статьи 34 и 38 (о правах на общее имущество супругов и разделе имущества при разводе)
• Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, статьи 26 и 28 (о правах залогодателя и залогодержателя при решении вопроса о выделении доли в заложенной недвижимости).