Как выбрать подходящий дом для выкупа участка в СНТ: площадь, начальная достроенность и тип

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при выкупе земельного участка из аренды без проведения торгов, нет необходимости строить дом на участке, если иное не предусмотрено договором аренды. Если решено строить дом, то его тип (жилой или садовый), размеры и степень достройки определяются согласно действующему градостроительному законодательству на момент начала строительства. Однако, в случае регистрации права собственности на земельный участок предъявляются требования к минимальному размеру строения, подробности которого можно уточнить в соответствующих органах.

Для решения данного вопроса следует обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за земельные отношения в конкретном населенном пункте, и уточнить требования к постройке на участке в аренде, а также условия выкупа.

В частности, необходимо уточнить следующее: - какие виды строительства (жилой, садовый и т.д.) допустимы на данном участке; - какие условия надо выполнить для выкупа участка без проведения торгов; - каковы размеры дома (жилого или садового) должны быть соблюдены; - какие требования к степени его достроенности (фундамент, стены, крыша и т.д.) необходимо выполнить.

После уточнения всех необходимых условий и требований, рекомендуется заключить соответствующий договор на выкуп участка в аренде и начать процедуру строительства в соответствии с требованиями, установленными органами местного самоуправления.

Полагаю, что для ответа на данный вопрос применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

• Статья 132 Гражданского кодекса РФ - о праве арендатора на выкуп арендованного имущества;
• Статья 13 Земельного кодекса РФ - о праве на строительство на землях садоводческих, дачных, огороднических объединений, а также огородов;
• Статья 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных объединениях" - о том, что дома, строящиеся на землях садоводческих, огороднических и дачных объединений, носят дачный характер, а также о том, что они могут использоваться для целей проживания в летний период;
• Статья 51 Градостроительного кодекса РФ - о требованиях к проектированию и строительству объектов капитального строительства, включая дома;
• Приказ Минстрой России от 06.03.2014 № 84/пр "Об утверждении СНиП 2.05.01-14 "Строительная климатология" - о требованиях к проектированию и строительству домов с учетом климатических особенностей региона.

В соответствии с вышеуказанными нормативными актами, для строительства дома на участке садоводческого товарищества необходимо соблюдать правила градостроительного планирования и требования к проектированию и строительству объектов капитального строительства. При этом, дом должен иметь дачный характер и может использоваться только для проживания в летний период. Размер и степень его достроенности зависят от рекомендаций СНиП 2.05.01-14 "Строительная климатология", а также от правил, установленных в садоводческом товариществе.