Как выбрать налогообложение для сдачи недвижимости в МО: ИП УСН или патент?

Здравствуйте, Андрей!

Ответ на первый вопрос зависит от многих факторов, таких как обороты ИП, степень риска деятельности, наличие работников и т.д. При этом необходимо уточнить, что схема налогообложения "УСНО 6%" относится к ИП на общей системе налогообложения, а патентная схема является альтернативой УСНО и подходит только для определенных видов деятельности.

Относительно стоимости патента на сдачу недвижимости в МО, необходимо обратить внимание на то, что она зависит от территориальных особенностей. Для получения точной информации о стоимости необходимо обратиться в налоговую инспекцию, расположенную по месту нахождения недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством, налогообложение патентной системы не зависит от количества домов в Вашей собственности.

Дом, сданный в аренду, облагается налогом на имущество в соответствии с законодательством о налогах и сборах. Информация о том, что недвижимость участвующая в деятельности ИП не облагается налогом, не является корректной.

Относительно подачи баланса по патентной системе налогообложения, федеральным законом данный обязательный процесс не предусмотрен.

В соответствии с действующим законодательством, предприниматели на патентной системе налогообложения не обязаны ежегодно представлять декларации в налоговую инспекцию, но должны хранить документы об исполнении обязательств перед налоговым органом в рамках данной схемы налогообложения.

Надеюсь, данная информация окажется Вам полезной. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, касающиеся данного вопроса, не стесняйтесь обращаться за дополнительной консультацией.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации ИП.
2. Свидетельство на право собственности на недвижимое имущество (два свидетельства на два дома).
3. Договоры аренды недвижимого имущества с нанимателями.
4. Расчеты по налогам и иным обязательным платежам, связанным с использованием недвижимого имущества в качестве объекта предпринимательской деятельности.

Относительно схемы налогообложения лучше обратиться к бухгалтеру для получения более точной информации, т.к. она зависит от многих факторов и может быть разными в зависимости от вида и характеристик деятельности ИП, а также в зависимости от количества объектов имущества, которые задействованы в данной деятельности.

Что касается налогообложения недвижимости, то она должна облагаться налогом на имущество организаций (НИО) по ставке в 2,2% от кадастровой стоимости, но при условии, что такое имущество используется в качестве объекта предпринимательской деятельности ИП.

По вопросу о бухгалтерском балансе необходимо также обратиться к бухгалтеру, т.к. в некоторых случаях он может быть обязательным для предоставления в налоговую инспекцию.

Относительно предъявления договоров аренды нанимателями, то при патентной системе налогообложения такой обязательной процедуры нет. Однако, в дальнейшем может понадобиться оформление и подписание договоров для юридической защиты прав ИП и нанимателей.

статья 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации - упрощенная система налогообложения (УСН) для индивидуальных предпринимателей;

статья 346.46 Налогового кодекса Российской Федерации - патентная система налогообложения;

статья 395.1 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на имущество физических лиц.