Как выбрать дом: продажа, ипотека и покупка с учетом благоустройства и наличия ребенка. Начальные шаги.

Здравствуйте! При продаже недостроенного дома, в который вложены средства материнского капитала, следует обратить внимание на следующее. Прежде всего, необходимо выяснить, было ли получено разрешение на использование данных средств на строительство недвижимости, а также был ли заключен договор ипотеки на приобретение данного дома. Если договор был заключен, необходимо обратиться в банк-кредитор, чтобы уточнить возможность продажи недостроенного дома и переноса кредита на другую недвижимость. При выборе нового дома необходимо также обратить внимание на то, чтобы новая недвижимость соответствовала требованиям, установленным для использования средств материнского капитала. Предоставление и использование материнского капитала регулируется Федеральным законом "О государственной поддержке семей, имеющих детей".

Для решения данного вопроса необходимо составить список документов:

1. Документы на недостроенный дом, такие как договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, удостоверение личности продавца и т.д. Если ипотека оформлена на недостроенный дом, необходимо также иметь все документы по ипотечному кредиту.

2. Документы на благоустроенный дом, который вы планируете приобрести, такие как договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, удостоверение личности продавца.

3. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала, например, свидетельство о рождении ребёнка, свидетельство о государственной регистрации права на материнский капитал.

4. Документы на землю, где расположен недостроенный дом и где планируется строительство нового дома, если это разные участки земли.

5. Документы, удостоверяющие личность всех сторон сделки, такие как паспорта, свидетельства о рождении и т.д.

6. Документы, связанные с ипотечным кредитом, например, договор залога недвижимости, справка из банка о состоянии задолженности по кредиту.

7. Договор купли-продажи и другие документы, связанные с покупкой и продажей недвижимости.

Чтобы начать процесс продажи и покупки недвижимости, необходимо связаться с юристом или нотариусом для оформления всех необходимых документов и установления правовой защиты сторон.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Однако, вероятно, следующие статьи закона могут быть применимыми:

• Статья 561 Гражданского кодекса РФ (об обременении недвижимого имущества и переходе прав на него);
• Статьи 333.21 - 333.24 Жилищного кодекса РФ (о вкладе средств материнского капитала в жилищное строительство, об отношениях, связанных с использованием средств материнского капитала для улучшения жилищных условий);
• Статьи 818 - 825 Гражданского кодекса РФ (о купле-продаже недвижимости).