Как вступить в наследство по доверенности без приезда в РФ: документы, налоги и смена нотариуса

1. Вступление в наследство по доверенности по загранпаспорту возможно при условии, что доверенность надлежащим образом оформлена и заверена у иностранного нотариуса, переведена на русский язык и апостилирована, либо оформлена в РФ консульстве за рубежом и заверена РФ консулом.
2. Изменение нотариуса при вступлении в наследство возможно, если это будет сделано в соответствии с требованиями закона о наследовании.
3. Для вступления в наследство по доверенности по загранпаспорту необходимо предоставить нотариусу оригинал доверенности, а также оригинал свидетельства о рождении и оригинал загранпаспорта или их нотариально заверенные копии.
4. Если наследник не будет продавать квартиру в течение 3 лет после вступления в наследство, то он не должен будет платить налог НДФЛ. Если квартира будет продана в течение 3 лет, то нужно будет заплатить налог в размере 30%. Но с 1 января 2019 года нерезиденты приравнены к резидентам РФ, поэтому если наследник наследник 1-ой категории и прямой родственник, то после 3-х лет владения наследуемым имуществом/квартирой налог НДФЛ не будет взиматься.

Для решения данного вопроса потребуется подготовить следующие документы:

1. Завещание отца на квартиру на вас.
2. Документы, подтверждающие ваше родство с отцом.
3. Действующий загранпаспорт с переводом на русский язык и апостилем.
4. Доверенность на доверенное лицо, которое будет представлять ваши интересы по вступлению в наследство в РФ, оформленную либо у иностранного нотариуса, потом переведенную на русский язык и апостилированную, либо оформленную в РФ консульстве за рубежом и заверенную РФ консулом.
5. Нотариально заверенные копии свидетельства о рождении и загранпаспорта.
6. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которые должны быть предоставлены нотариусу.

Относительно второго вопроса, если нотариус, который составил завещание, не готов принимать доверенность по загранпаспорту, отец может обратиться к другому нотариусу, который готов принять такую доверенность.

По третьему вопросу, для вступления в наследство по доверенности по загранпаспорту потребуется предоставить нотариусу нотариально заверенные копии свидетельства о рождении и загранпаспорта.

Относительно четвертого вопроса, если вы продадите наследуемую квартиру после 3-х лет после вступления в наследство, то вы, как нерезидент, обязаны будут уплатить налог НДФЛ в размере 30% от полученной суммы. Однако, если вы будете владеть наследуемой квартирой более 3-х лет, и это будет ваше первое жилье в РФ, то вы будете освобождены от уплаты налога. При продаже жилья, которое является не первым жильем, нужно учитывать налоговую ставку в размере 20% от полученной суммы.

1. Статья 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Порядок принятия наследства").
2. Статья 51 Гражданского кодекса Российской Федерации ("О праве собственности на наследуемое имущество").
3. Статья 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Доказательства в гражданском судопроизводстве").
4. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "О международном частном праве" (в отношении вопросов, связанных с использованием доверенности, оформленной за рубежом).
5. Федеральный закон от 20.11.2017 N 327-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
6. Постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.1998 N 55 "Об утверждении Правил перевода документов на русский язык и их заверения в Российской Федерации и за ее пределами".