Как временная регистрация в квартире может повлиять на покупку: риски и сроки

Наличие временно зарегистрированного человека в квартире не является препятствием для ее покупки. Однако перед совершением сделки необходимо уточнить, было ли заключено какое-либо соглашение между собственником и временно зарегистрированным лицом, устанавливающее права и обязанности сторон на период временной регистрации. Также необходимо убедиться в отсутствии каких-либо претензий со стороны временно зарегистрированного лица на право собственности на квартиру. В целом, рекомендуется провести тщательную проверку юридических аспектов перед покупкой недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры, включая все приложения и дополнительные соглашения к нему.

2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

3. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с отметками обо всех зарегистрированных и прописанных лицах.

4. Документы, подтверждающие временную регистрацию второго человека, проживающего в квартире (например, копия заявления на временную регистрацию, копия паспорта).

Наличие временно зарегистрированного лица в квартире может представлять определенные риски для покупателя, так как это может нарушать право собственника на свободное распоряжение своей недвижимостью. Поэтому должна быть проведена проверка наличия каких-либо долгов, ответственности и юридических обязательств перед вторым лицом, временно проживающим в квартире. Также, при продаже квартиры покупатель должен быть осведомлен о прописке второго лица и иметь некоторую защиту в случае, если срок регистрации заканчивается в ближайшем будущем и лицо не покинет квартиру.

Статьи, которые могут быть применимы:

• Гражданский кодекс РФ, статья 558 (Право собственности на недвижимость);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 13 и 30 (Право на получение и пользование жилым помещением);
• Закон РФ "О гражданской регистрации", статьи 20 и 23 (Порядок и сроки регистрации в жилом помещении);
• Федеральный закон "О качестве и безопасности объектов недвижимости", статья 7 (Требования к объектам недвижимости).