Как внести себя в выписку ЕГРП после переуступки прав по залоговому кредиту?

Добрый день. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, при заключении договора цессии права требования, права и обязанности по этому требованию переходят от первоначального кредитора к новому кредитору. Таким образом, если банк переуступил право требования по кредиту, то новый кредитор приобретает все права, обязанности и претензии, связанные с этим кредитом.

Однако, в отношении залога недвижимости, в залоговую Государственную регистрационную книгу (Закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ) должны быть внесены изменения. Если возможность внесения таких изменений в действующих условиях представляется проблематичной, то требуется в соответствии с законодательством РФ произвести выдачу нового залогового свидетельства с указанием нового праваобладателя.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Решение суда о взыскании просроченного кредита;
2. Договор залога недвижимости, заключенный между заемщиком и прежним кредитором;
3. Договор цессии, заключенный между прежним кредитором и новым кредитором;
4. Выписка из ЕГРП о правах на недвижимость, на которую был заключен договор залога.

Относительно внесения нового кредитора в качестве залогодержателя в выписку ЕГРП, необходимо проверить, было ли такое условие предусмотрено в договоре залога. В случае его наличия, новый кредитор должен будет внести себя в качестве залогодержателя в выписку ЕГРП. Если такого условия не было, то данный этап можно пропустить. Однако, при осуществлении прав требования по возврату кредита, новый кредитор должен иметь право на залоговое имущество.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 356-358);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)";
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи 119, 348-354);
• Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 10-14, 16, 17).

В зависимости от конкретных обстоятельств дела, могут быть применимы и другие нормы законодательства.