Как вернуть проценты за неиспользованный период при досрочном погашении ипотеки?

В соответствии с главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующую на территории РФ, кредитный договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон или по требованию кредитора или заемщика в случаях, предусмотренных законодательством или договором. Если заемщик досрочно погасил часть кредита, он обязан выплатить банку проценты на сумму, которую он использовал, в соответствии с условиями договора кредитования. Однако возврат процентов из аннуитентных платежей за периоды, в которых кредит не использовался, не предусмотрен законодательством.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в банк, который выдал вам ипотечный кредит, и ознакомиться с условиями договора ипотечного кредита, которые могут варьироваться в зависимости от банка.

В соответствии с законодательством Российской Федерации в случае досрочного погашения ипотечного кредита, банк обязан пересчитать сумму кредита и уменьшить ежемесячный аннуитетный платеж, включая проценты, исходя из фактического остатка задолженности, а также сделать соответствующие изменения в графике платежей.

Возврат процентов из аннуитентных платежей за периоды, в которых пользование деньгами не осуществлялось, может быть предусмотрен условиями договора ипотечного кредита, но для получения консультации по данному вопросу и оформления соответствующих документов вам также необходимо обратиться в банк, который выдал вам кредит.

Гражданский кодекс РФ: статья 806, статья 810-812, статья 846-849. Закон РФ "О банках и банковской деятельности": статья 29-30. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О несостоятельности (банкротстве)": статья 106.