Как вернуть права на квартиру после получения наследства до 18 лет, если документы находятся у законного опекуна и связей с ним нет?

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" право собственности возникает у наследников немедленно с момента смерти наследодателя. Если наследник на момент наследования был несовершеннолетним, то право собственности на наследственное имущество должно быть оформлено в течение года после достижения наследником совершеннолетия. В случае, если документы на квартиру находятся у законного опекуна, необходимо обратиться в суд с заявлением о выдаче документов. Если связь с опекуном отсутствует, то можно обратиться в орган опеки и попечительства с запросом о предоставлении документов. Возможно также обратиться к юристу для получения профессиональной юридической консультации и оказания помощи в решении данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о рождении, подтверждающее, что наследнику исполнилось 18 лет;
2. Документы, подтверждающие наличие квартиры в наследство;
3. Документы, подтверждающие статус законного опекуна;
4. Документы, подтверждающие отсутствие связи с законным опекуном;
5. Документы, подтверждающие родственные отношения с умершим, наследодателем квартиры.

Для восстановления прав на квартиру необходимо обратиться в суд с иском. В иске следует требовать признать права наследника, зафиксировать факт наличия имущества в наследство и разрешить вопросы, связанные с его распределением. При рассмотрении дела суд учитывает все имеющиеся доказательства, в том числе и доказательства отсутствия связи с законным опекуном, который управлял имуществом наследника вне зависимости от его возраста.

Для решения данного вопроса нужно собрать следующие документы: 1) Свидетельство о наследстве или завещание, в котором была указана квартира; 2) Документ, подтверждающий достижение совершеннолетия, который может быть паспортом или свидетельством о рождении; 3) Документы на квартиру, если они были выданы при наследовании, например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.

Если документы на квартиру находятся у законного опекуна и с ним нет связи, то необходимо обратиться в суд с заявлением о признании выписки из ЕГРН или иных документов, подтверждающих право собственности на квартиру, или других доказательств, как соответствующих документов, подлинность которых была бы подтверждена в установленном законом порядке. В заявлении следует также указать причины невозможности представить первоначальные документы на квартиру.

После рассмотрения заявления суд может принять решение о признании выписки из ЕГРН или иных документов достаточным доказательством наличия права собственности на квартиру и вынести соответствующий судебный акт. В случае признания права собственности на квартиру суд может вынести решение о восстановлении прав на квартиру.

Статьи закона, применимые в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 1115-1118, 1182-1186, 1208-1219; - Семейный кодекс РФ, статьи 53-58; - Закон РФ "Об опеке и попечительстве" от 24.04.1995 № 49-ФЗ, статьи 15-17.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 182 (наследование гражданского права), статья 183 (наследование имущества), статья 182.1 (наследование имущества под определённым условием)
• Семейный кодекс Российской Федерации, статья 60 (права и обязанности опекуна)