Как вернуть долг за аренду и коммунальные услуги через суд: опыт с двоюродным братом и грузинской семьей.

Вы, как владелец дома и арендодатель, имеете право на взыскание задолженности по оплате арендной платы и коммунальных услуг в соответствии с законодательством РФ. Сначала необходимо составить и направить квартирантам претензию, в которой следует указать сумму задолженности и требовать ее погашения в установленный срок. Если квартиранты не исполнят обязательства, то можете обратиться в суд с иском о взыскании долга и выселении. Ваше право на выселение подтверждается рапортом участкового о прекращении незаконного использования имущества. Аудиозапись, на которой квартирант признает задолженность, может быть использована в качестве доказательства в суде. Однако, стоит иметь в виду, что процедура взыскания долга и выселения может занять некоторое время и потребовать некоторых дополнительных затрат на юридические услуги и судебные издержки.

Для решения данного вопроса, вам необходимо будет собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома между вами и вашим двоюродным братом (если такой был заключен).

2. Договор аренды между вами и квартирантами (если такой был заключен).

3. Документы, подтверждающие оплату аренды до ноября 2019 года.

4. Чеки на платежи за коммунальные услуги.

5. Рапорт, составленный участковым.

6. Аудиозапись, где квартиранты признают наличие долга перед вами.

На основании вышеуказанных документов, вам необходимо будет обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за аренду и коммунальные услуги. Для повышения шансов на успех в суде, рекомендуется нанять квалифицированного юриста, который поможет вам составить требование и представить ваши интересы в суде.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения" Статьи 286, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по предоставлению в пользование имущества" Статья 346.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Временное владение чужим имуществом" Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа" Статьи 401, 402, 403 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по возмещению убытков"