Как вернуть деньги за невыполненные условия ДДУ: опыт получения исполнительного листа и решения суда

Необходимо отметить, что согласно заявленному факту, после выигрыша в суде и получения исполнительного листа, у застройщика отсутствовали средства на счетах, а затем была подана заявка на банкротство застройщика. Однако после подачи заявления застройщик вернул деньги за ДДУ и отказался возвращать штраф и проценты.

Если денежных требований не удалось взыскать, Вам может быть предложено возможность заменить денежные требования на имущественные требования и вместо денег потребовать передачу квартиры, которую Вы приобретали по ДДУ. Однако, данная возможность может быть реализована, только если такая замена допускается договором ДДУ или законодательством РФ. При этом, если стоимость штрафа и процентов превышает стоимость квартиры по ДДУ, возможно потребовать возмещения убытков в соответствии с действующим законодательством.

С учетом постановления ВАС N 13239/12 от 23.04.13, необходимо отметить, что данное постановление содержит рекомендации по рассмотрению и разрешению споров, связанных с договорами строительного подряда, но не напрямую относится к ДДУ.

Чтобы взыскать остаток задолженности, вам необходимо обратиться к судебным приставам. Если они не смогут найти никакого имущества или денежных средств у застройщика, то остается попытаться договориться с застройщиком о выплате долга в рассрочку или привлечь его к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) между вами и застройщиком, заключенный в 2014 году.

2. Решение суда о взыскании денежных средств с застройщика, вынесенный вами и полученный в 2016 году.

3. Исполнительный лист, выданный вам после решения суда о взыскании денежных средств с застройщика.

4. Документы, подтверждающие тот факт, что застройщик вернул вам сумму, уплаченную по ДДУ, после того, как вы подали заявление о его банкротстве.

Должен отметить, что замена денежных требований на имущественные требования (в данном случае на квартиру, которую вы покупали изначально) в соответствии с законодательством Российской Федерации возможна только в том случае, если:

1. К уточнению суммы, которую застройщик должен вернуть по ДДУ, добавится кредиторская задолженность застройщика перед вами по другим договорам.

2. Если у застройщика имеются имущественные ценности, которые могут быть использованы для удовлетворения вашего требования.

3. Если ваше требование не противоречит законодательству Российской Федерации.

С учетом того, что в данном случае сумма штрафов и процентов превышает стоимость квартиры по ДДУ и соображений описанных выше, замена денежных требований на имущественные не является возможной.

Что касается вопроса о взыскании с застройщика остатка задолженности, то возможны следующие варианты:

1. Взыскание задолженности через судебное исполнительное производство дополнительных материалов, путем выявления имущества застройщика и продажу его по исполнительному листу.

2. Обращение в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом, после чего вы сможете заявить требование о включении в реестр требований кредиторов по данному банкротству.

3. Обращение в Фонд защиты прав и интересов дольщиков (ФЗПИД), где вам могут помочь в вопросах взыскания задолженности с застройщика.

С учетом постановления Верховного Арбитражного Суда от 23 апреля 2013 года N 13239/12, можно отметить, что данное постановление не оказывает прямого влияния на возможность взыскания задолженности с застройщика в вашем случае.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ: статьи 450, 451; - Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)": статьи 56, 57, 76.

Относительно возможности замены денежных требований на имущественные требования, следует отметить, что такая замена может быть осуществлена только по соглашению сторон. Если соглашение не достигнуто, то в соответствии с законодательством РФ, кредитор вправе требовать исполнения обязательств застройщика, в том числе, оплаты штрафа и процентов.

Относительно возможности взыскания задолженности после банкротства застройщика, следует отметить, что в соответствии с законодательством РФ, после ликвидации имущества, полученного от застройщика-банкрота, обязательства по возмещению ущерба удовлетворяются в порядке, установленном законом. При этом, возможность взыскания задолженности зависит от наличия имущества у застройщика-банкрота для его ликвидации и удовлетворения требований кредиторов в порядке очередности, установленном законом.