Как вернуть деньги за невыполненное ДДУ: арбитражное банкротство застройщика

Добрый день! В ответ на Ваш вопрос отвечаю следующее:

1. В соответствии с законодательством РФ, досудебное урегулирование обязательно, если законом или договором не предусмотрено иное. В Вашем случае, если ДДУ не предусматривает иных способов урегулирования споров, то досудебное урегулирование является обязательным.

2. В случае признания застройщика банкротом, Вы сможете получить возмещение только тех сумм, которые будут признаны соответствующими решением суда. Конкретную сумму возмещения назначает суд.

3. В исковом заявлении следует указывать сумму, которую Вы требуете вернуть, в соответствии с приложенными документами, подтверждающими убытки, понесенные Вами.

4. Расходы по данной процедуре могут включать в себя государственную пошлину, а также оплату услуг арбитражного управляющего, определенную решением суда. Кроме того, возможны дополнительные расходы, связанные с проведением экспертизы и иных необходимых мероприятий.

Для решения поставленного вопроса о признании застройщика банкротом и возврате долга по ДДУ, необходимо подготовить следующие документы:

1. Решение суда, вступившея в законную силу, которым выигран иск о расторжении договора ДДУ.

2. Исполнительный лист, выданный вам судебными приставами, на основании решения суда.

3. Заявление о признании застройщика банкротом в арбитражный суд.

4. Доказательства факта невозможности взыскания суммы задолженности по исполнительному листу у застройщика (например, справки из банка о недостаточности средств на счетах).

Ответы на заданные вопросы: 1. В случае, если стороны достигли соглашения о расторжении договора ДДУ, не требуется проведение досудебного урегулирования.

1. При проведении конкурсного производства по банкротству суммы, которые могут быть возвращены кредитору, зависят от многих факторов, в том числе от наличия активов у застройщика и общей суммы задолженности по обязательствам перед другими кредиторами. В этом случае, возможно вернуть сумму основного долга по ДДУ, а также соответствующую часть процентов и штрафов.

2. В заявлении указываются все существующие требования к застройщику, в том числе задолженность по ДДУ. Сумма, которая указывается в заявлении, должна соответствовать общей сумме вынесенного исполнительного листа.

3. При подаче заявления о банкротстве необходимо уплатить государственную пошлину. Кроме того, при проведении конкурсного производства возможно возмещение расходов на арбитражного управляющего и другие затраты по утвержденному порядку. Однако точные цифры затрат зависят от условий проведения конкурсного производства.

Приветствую!

• Обязательным этапом до подачи заявления о банкротстве является проведение досудебного урегулирования. Согласно п. 3 ст. 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", прежде чем обратиться в суд с заявлением о признании должника банкротом, кредитор должен письменно уведомить должника о своем требовании и направить рекомендации, в том числе по обеспечению выплаты задолженности.

• Через процедуру банкротства Вы сможете претендовать только на взыскание основного долга по ДДУ. Лишь те кредиторы, у которых имеется оговоренная договором обеспечительная мера, вправе взыскивать задолженность по процентам и штрафам (ст. 110.1 Закона "О несостоятельности (банкротстве)").

• В заявлении необходимо указать общую сумму задолженности застройщика перед Вами, в данном случае - 2.8 млн.руб. (2.1 млн.руб. + 300 тыс.руб. + 400 тыс.руб.).

• Помимо государственной пошлины Вы сможете столкнуться с дополнительными расходами на оплату услуг арбитражного управляющего, который будет управлять процедурой обращения застройщика в банкротство и распоряджаться его имуществом. Также возможно повышение ставок по кредитам в Банке, который выдаёт их на данную сумму имеющуюся в Вашем банковском счёте, из-за его блокировки до момента принятия решения по банкротству и погашения Ваших обязательств.