Как вернуть дарителю квартиру и зафиксировать право в РОСЕРЕСТРЕ: правильные действия и риски

Чтобы вернуть дарителю квартиру и зафиксировать это в РОСРЕСТРЕ, эта сделка должна быть совершена в письменной форме. Следует заключить договор купли-продажи, в котором стоимость квартиры будет указываться такая же, как при выполнении подарка.

Данный договор следует заверить у нотариуса. Нотариально заверенный договор купли-продажи должен будет быть зарегистрирован в Росреестре.

Однако, если оспаривание права собственности на квартиру возможно, то могут быть риски, в том числе возможные споры между дарителем и одаряемым в будущем. Кроме того, если стимулом для возврата квартиры было получение налогового вычета, то даритель может столкнуться с проблемами при проверке соответствующими налоговыми органами, если срок возврата квартиры завышен.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Заявление о снятии с государственного учета права собственности на долю квартиры; 2. Договор между дарителем и одобряемым об отказе от дарения и передаче права собственности на квартиру; 3. Заявление о государственной регистрации передачи права собственности на квартиру; 4. Свидетельство о государственной регистрации передачи права собственности на квартиру.

Для оформления договора об отказе от дарения и передаче права собственности на квартиру могут быть использованы образцы таких договоров, но рекомендуется обратиться к юристу для подготовки документов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Для оформления документов можно обратиться как к нотариусу, так и к мировому судье. Принципиальной разницы между этими способами нет. Однако, если одна из сторон не является гражданином Российской Федерации, то необходимо обращаться к нотариусу.

Основным риском является возможное наличие прав третьих лиц на квартиру, что может затруднить или сорвать процедуру передачи права собственности. Для уменьшения данного риска необходимо провести предварительный анализ правоустанавливающих документов на квартиру.

Дополнительным риском может быть несоблюдение требований и процедур, установленных законодательством Российской Федерации для передачи права собственности на недвижимость, что может привести к негативным юридическим последствиям для сторон.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Отзыв дарения"
2. Статьи 577-579 Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок осуществления отзыва дарения
3. Пункт 2 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о правилах регистрации отзыва дарения

Для осуществления отзыва дарения необходимо обратиться в РОСРЕЕСТР для изменения записи о праве собственности на квартиру. Регистрация отзыва дарения может быть произведена в судебном порядке в случае, если даритель и одобряемый не могут достичь соглашения о возврате квартиры.

Риски могут возникнуть в случае отсутствия оформления в письменной форме договора об отзыве дарения и невозможности идентифицировать свойства объекта недвижимости, подлежащего отзыву дарения. Также, в зависимости от времени между датой дарения и датой отзыва дарения, могут возникнуть вопросы по уплате налога на дарение в случае, если срок прошел более 3 лет.