Как узнать сроки недействительности ипотечной сделки и исковой давности кредита

Сделку по приобретению квартиры посредством ипотечного договора можно признать недействительной в течении трех лет со дня ее заключения. Исковая давность по ипотечному кредиту составляет три года. Продавцу квартиры (бывшему собственнику) следует беспокоиться о возможности оспаривания и расторжения сделки в течение указанного выше трехлетнего периода.

Для ответа на вопрос необходимо знать, с чьей стороны могут возникнуть основания для оспаривания сделки по приобретению квартиры по ипотечному договору, а также каковы причины такого оспаривания.

Если основания для оспаривания сделки связаны с ее ничтожностью, например, с отсутствием необходимого согласия супруга на заключение сделки, то исковая давность может быть равна установленному законом сроку для исков об оспаривании ничтожных сделок, то есть три года.

Если же основания для оспаривания связаны с неисполнением обязательств по договору ипотеки, сроки исковой давности будут зависеть от сроков давности, установленных для соответствующего вида обязательств в гражданском законодательстве.

Продавцу квартиры рекомендуется уточнить с юристом, какие могут быть основания для оспаривания сделки, и какие сроки исковой давности применимы в данной ситуации.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что сделка может быть оспорена в течение трех лет со дня ее совершения в случаях, предусмотренных законом.

По ипотечному кредиту исковая давность составляет три года с даты, когда кредитор стал или должен был стать владельцем ипотечного имущества (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако, следует учитывать, что для оспаривания сделки по приобретению квартиры посредством ипотечного договора могут применяться иные сроки и условия, установленные законодательством. Также, возможно применение иных нормативных актов, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.