Как устранить утечку воды и определить ответственного на недвижимости без договора водоснабжения?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае возникновения аварийной ситуации на инженерно-технических сетях, эксплуатационная ответственность несется лицом, установленным договором на обеспечение соответствующим видом коммунальных услуг. Если же договора на обеспечение водой с определением балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности за содержание сетей нет, то определение виновной стороны должно производиться на основании доказательств. В данном случае необходимо провести проверку и установить место возможной утечки. Если оно не находится на Вашей земле, то ответственность за устранение аварии возлагается на другую сторону.

По вопросу оплаты за предыдущие периоды, если договора на обеспечение водой не было заключено, то требования к оплате пользования водой за предыдущие периоды не могут быть предъявлены. Что касается заключения договора "задним" числом, то в соответствии с гражданским законодательством договор вступает в силу с момента его заключения и не может быть действенным с ранее прошедшей даты.

В данном случае необходимо уточнить, какому юридическому лицу принадлежат сети водоснабжения, которые прошли по земле данной недвижимости. Если сети принадлежат ресурсной организации, то она несет ответственность за устранение аварии и оплату за потребленную воду. Если же эти сети принадлежат данной недвижимости, то владелец этой недвижимости должен устранять аварию и заключить договор на обеспечение водой. Уточнить эту информацию можно в государственном водно-мелиоративном учреждении (водоканале).

По поводу оплаты пользования водой за предыдущие периоды и заключения договора "задним" числом, необходимо уточнить ситуацию: была ли фактически использована вода за предыдущие периоды, была ли заключена между сторонами соглашение о предоставлении воды и какого числа оно было заключено. Если договора не было, то ресурсная организация может потребовать оплату за фактически использованную воду, но в случае отсутствия договора на использование воды не может требовать оплату за предыдущие периоды.

Статьи, которые могут быть применимы в этом случае:

1. Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - обязанность владельца имущества устранить вред, причиненный третьим лицом;
2. Статья 696 ГК РФ - о соседских отношениях, в частности о порядке обязанности владельцев земельных участков устранения аварий, в том числе на инженерных сетях;
3. Постановление Правительства РФ от 06.09.2008 № 612 "Об утверждении правил оказания услуг по водоснабжению и водоотведению" - в части определения порядка оплаты за пользование водой и заключение договора на оказание услуг по водоснабжению "задним числом";
4. Кодекс водных объектов РФ - в части определения балансовой принадлежности водных объектов и ответственности за их содержание.