Как успешно продать квартиру без проблем со сменой прописки?

Здравствуйте. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если в квартире отсутствуют прописанные лица, то ее собственник имеет право продать квартиру в соответствии с установленным законом порядком, не обращая внимания на наличие ранее зарегистрированных граждан в данное жилищное помещение. Для продажи квартиры, собственник должен обратиться в уполномоченный орган для оформления необходимых документов. Однако, в данной ситуации, если бывший сожитель зарегистрирован в квартире, но у него отсутствует решение суда об устранении препятствий в регистрации, то возможно он может обратиться в суд с иском о восстановлении регистрации. Таким образом, рекомендую обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документ, подтверждающий отсутствие прописки у бывшего сожителя (например, выписка из единого государственного реестра населения).
3. Документы, подтверждающие факт отсутствия каких-либо долгов или обременений на квартиру.
4. Документы, свидетельствующие о том, что бывший сожитель был выписан более года назад по приговору суда.

На основании этих документов можно провести сделку купли-продажи квартиры, однако в случае, если в будущем бывший сожитель решит восстановить прописку, это может спровоцировать споры по поводу права собственности на квартиру. Для минимизации рисков рекомендуется заключить договор купли-продажи с условием о том, что продавец гарантирует отсутствие претензий к третьим лицам по поводу права собственности на квартиру. Также возможна дополнительная юридическая проверка вопроса о праве собственности и возможных правах третьих лиц на квартиру.

Статьи для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 250. Купля-продажа недвижимости
• Жилищный кодекс Российской Федерации: Статья 23. Право собственности на жилое помещение и иные объекты недвижимости
• Федеральный закон "Об акте гражданского состояния": Статья 17. Изменение записей акта гражданского состояния по судебному решению
• Федеральный закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Статья 16. Регистрация права собственности на объект недвижимости.