Как упростить продажу квартиры с наследством 1/3 доли и избежать налогов: советы экспертов

В данном случае, после смерти бабушки её долю в квартире наследует её дочь, т.е. матерь внучки. После этого у матери будет 2/3 доли квартиры, а внучка - 1/3. Внучка может передать свою долю в наследство матери, чтобы у последней было 100% долю и она могла свободно распоряжаться квартирой или подарить 1/3 квартиры матери уже после вступления в наследство. Однако важно учитывать, что передача доли должна быть оформлена правильно, в соответствии со всеми требованиями законодательства, чтобы избежать проблемы при продаже квартиры. Кроме того, при продаже квартиры через три года можно будет воспользоваться налоговым вычетом на доходе от продажи, если владелец жилой площади нигде не зарегистрирован более 3-х лет, и если за последние 5 лет он не продавал недвижимость более одного раза.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к следующим документам и действиям:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где должно быть указано, что квартира принадлежит трем собственникам по 1/3 доли.

2. Завещание бабушки, если такое имеется, в котором должно быть указано, на кого и какая доля должна быть передана в случае её смерти.

3. Наследственный сертификат, подтверждающий право наследования доли квартиры.

4. Договор купли-продажи квартиры.

Для упрощения сделки продажи квартиры, можно передать оставшуюся 1/3 доли внучке матери, чтобы все доли были у одного человека. В этом случае, внучка должна подарить свою долю по договору дарения, который должен быть оформлен в нотариальной форме. Передача доли должна произойти до заключения договора купли-продажи, иначе сделка может быть признана недействительной.

Помимо этого, необходимо учитывать, что при продаже квартиры наследники должны соблюдать некоторые сроки. Если квартира принадлежала более 3-х лет, то продажа освобождается от налога на доходы физических лиц, но при этом необходимо платить налог на имущество. Если с момента приобретения прошло менее 3-х лет, то налог на доходы физических лиц будет взиматься с продажи квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут содержаться в Гражданском кодексе Российской Федерации и налоговом кодексе Российской Федерации. Конкретные статьи зависят от конкретной ситуации, в которой находятся участники наследования, статуса квартиры и других обстоятельств.

Рассмотрим общую схему действий для данной ситуации. Если квартиру планируется продать без уплаты налога, то необходимо воспользоваться налоговой льготой, предусмотренной главой 45 Налогового кодекса РФ. В соответствии с пунктом 8 статьи 220 НК РФ налог на доходы физических лиц не облагается в случае продажи квартиры, если она пребывала в собственности продавца более трех лет.

Чтобы все доли оказались у одного человека, необходимо оформить переход собственности на оставшуюся 1/3 долю внучке. Это возможно сделать путем договора купли-продажи или дарения. Однако, для того чтобы произвести передачу ценности от внучки матери, необходимо выполнить ряд условий, как например, получить согласие третьего участника наследования и пройти ряд формальных процедур. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристами, чтобы произвести переход собственности юридически правильно.

Исходя из вышесказанного, на данный момент подходящими статьями могут быть:

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".
• Глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование".
• Статья 570 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения".
• Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".