Как указать отсутствие наследников и гарантировать защиту прав при покупке квартиры у наследников по закону? - Рекомендации от юристов.

Предложенный текст в ДКП является обоснованным и соответствует действующему законодательству Российской Федерации. В соответствии со статьями 1142 и 1149 ГК РФ лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, должны быть учтены при заключении сделки. В данном случае продавцы гарантируют отсутствие таких наследников, в том числе несовершеннолетних детей и нетрудоспособных лиц, находившихся на иждивении наследодателя и имевших право на обязательную долю по закону.

Текст заявления, которое было предложено риэлтором, не обеспечивает максимальной защиты покупателей от возможных исков со стороны других наследников, так как закон не требует от наследников предоставления подобных заявлений.

Риэлтор не обладает полномочиями определять законность условий сделки или дополнительных гарантий продавца в ДКП, так как это в компетенции юристов и нотариусов. При необходимости, покупатель может обратиться за консультацией к юристу или нотариусу для уточнения условий сделки.

Для решения вопроса покупки квартиры у наследников по закону следует ознакомиться со всеми документами наследодателя, включая заверенное свидетельство о смерти, заверенное завещание (если таковое имеется), заверенное свидетельство об отсутствии завещания (если таковое имеется), свидетельство о праве на наследство, а также другие связанные документы.

Текст, который вы предлагаете в ДКП, может быть правомерным и защитить вас от потенциальных проблем в будущем, однако необходимо учитывать, что нотариус имеет право отказать в его утверждении, если он не согласуется со всеми требованиями нотариального законодательства.

С учетом указанных обстоятельств, следует обсудить вопрос с нотариусом и попытаться достичь согласия по всем существенным вопросам. В случае отказа нотариуса, может быть рассмотрена возможность составления дополнительных документов и/или обращения в суд для разрешения споров перед подписанием ДКП.

Относительно возражений риэлтора следует уточнить, откуда он взял информацию о том, что вы предлагаете нестандартный текст в ДКП, и обсудить с ним все существенные моменты, чтобы достичь взаимопонимания и доверия. Важно иметь полное представление о всех правовых вопросах, связанных с покупкой квартиры, чтобы обезопасить себя и избежать потенциальных последствий в будущем.

Статья 1142 ГК РФ - "Право на наследство по закону"

Статья 1143 ГК РФ - "Наследники первой очереди"

Статья 1144 ГК РФ - "Наследники второй очереди"

Статья 1145 ГК РФ - "Наследники третьей очереди"

Статья 1149 ГК РФ - "Обязательная доля"

Относительно предложенного вами текста в ДКП, он содержит прочие условия, выходящие за рамки установленных законодательством ошибок и не определяется каким-либо стандартным документом для сделок недвижимости. Однако, данное условие не является нарушением норм закона и может быть включено в договор, если все стороны согласны и считают, что такое условие защитит их права.

Относительно заявления, которое предлагается нотариально заверить, оно также может быть безопасным способом защиты прав наследников, только если все такие наследники подписали данное заявление или если вы можете доказать, что вы единственный наследник. Однако, нотариальное заверение не гарантирует правомерность этого заявления, и на редактирование документа могут повлиять и другие факторы, так что это не является единственным способом защиты прав наследников на жилье.

Относительно риэлтора, ему следует объяснить, что такие условия могут быть включены в договор, если все стороны согласны и считают, что такое условие защитит их права, и это не нарушает законы РФ. Однако, риэлтор может также дополнительно консультироваться с нотариусом.