Как убедиться в наличии квартиры, купленной два года назад, если у сестры нет документов на нее?

Для того чтобы определить находится ли квартира, купленная Вашей сестрой, в её собственности, необходимо ознакомиться с документами о покупке. Если сестра не оформила все необходимые документы на покупку квартиры на себя, то квартира может быть находиться в собственности другого лица. При этом, без оформления необходимых документов права сестры на квартиру не могут быть признаны. Оформление прав на квартиру осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу и собрать следующие документы: договор купли-продажи квартиры, который был заключен между сестрой и продавцом, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов по данной квартире, справку из Росреестра об отсутствии зарегистрированных прав на квартиру у третьих лиц. Если сестра купила квартиру, но не оформила на себя, то права на нее у нее не возникают, а также могут возникнуть проблемы при продаже, дарении и использовании данной квартиры. В данном случае, возможно, потребуется юридическая помощь для выяснения всех обстоятельств сделки и защиты прав сестры.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств дела. Однако, при отсутствии оформления сделки купли-продажи и ее регистрации в установленном порядке, могут быть применимы следующие статьи гражданского законодательства:

• Статья 481 ГК РФ "Основания приобретения права собственности";
• Статья 495 ГК РФ "Недействительность сделки о передаче имущества, дарении имущества";
• Статья 499 ГК РФ "Действия по владению, пользованию и распоряжению имуществом без права собственности".

Также, в данном случае, может быть применимо жилищное законодательство, в частности:

• Статья 6 ЖК РФ "Оформление прав на жилое помещение";
• Статья 30 ЖК РФ "Права нанимателя и социального нанимателя";
• Статья 37 ЖК РФ "Документы, удостоверяющие право на жилое помещение".