Как списать долг за электричество при покупке квартиры: уведомление от ТСЖ и перенос на новых владельцев

Согласно законодательству Российской Федерации, ТСЖ не вправе списывать долги предыдущих собственников на новых владельцев квартиры. Дело в том, что долг за электричество является личным долгом предыдущих собственников и не может переходить на новых владельцев. Однако, в случае если в договоре купли-продажи квартиры были установлены иные условия, например, обязательство взять на себя все имеющиеся задолженности на момент покупки, новые владельцы квартиры могут быть обязаны оплатить долг. Для того чтобы определить ситуацию, необходимо ознакомиться с договором купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие передачу прав на квартиру, такие как свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выписка из ЕГРН.

3. Уведомление о наличии задолженности за электроэнергию, полученное заказным письмом от ТСЖ.

4. Документы, подтверждающие факт оплаты за электроэнергию или ее отсутствие в период, указанный в уведомлении.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право собственности на имущество включает в себя право распоряжаться им, в том числе право выбора провайдера коммунальных услуг и оплаты за них. При этом долги за коммунальные услуги возникают в период фактического использования этих услуг и подлежат оплате лицом, которое пользовалось ими в этот период.

С учетом вышеизложенного, ТСЖ не вправе списывать на новых владельцев долги предыдущих хозяев, если они не являются фактическими потребителями коммунальных услуг в задолженный период. Однако, если при покупке квартиры произошла передача долга на нового владельца, это должно быть указано в договоре купли-продажи и согласовано между сторонами. В таком случае, новый собственник несет ответственность за погашение долга.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 309, 316, 450 и 454);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 10, 154 и 155);
• Федеральный закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" (статьи 23 и 24).

Однако, без более подробной информации о правилах и условиях управления многоквартирным домом и о заключении договора на электроснабжение, точно определить юридическую позицию в данном конкретном случае невозможно.