Как создать ТСЖ в новостройке при неисполнении обязательств УК: решение правовых сложностей

Создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ) осуществляется исключительно согласно положениям Федерального закона от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ "О гражданском обществе". В соответствии с данной нормой права, ТСЖ может создаваться собственниками жилых помещений только в одном многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах, имеющих общее имущество и расположенных на одной территории. Однако, статья 136 часть 2 пункт 1 Жилищного кодекса РФ запрещает создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах, за исключением небольших домов, т.е. если общее количество всех квартир во всех домах не превышает 30 штук. Следовательно, если в ваших домах более 30 квартир, создание ТСЖ будет невозможно в соответствии с законодательством РФ. Кроме того, для создания ТСЖ необходимо соблюдать определенные процедуры, такие как собрание жильцов, утверждение устава, регистрацию в установленном порядке.

Для создания ТСЖ необходимо обратиться в орган государственной регистрации юридических лиц с необходимым пакетом документов. В частности, для создания ТСЖ вам может потребоваться следующий перечень документов:

• Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
• Решение общего собрания дольщиков о создании ТСЖ и утверждение устава;
• Протокол общего собрания с указанием создания ТСЖ, её участников;
• Заявление о регистрации.

Вы правильно обратили внимание на статью 136 часть 2 пункт 1 Жилищного кодекса РФ, который устанавливает ограничение на создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах. Однако, закон позволяет создавать ТСЖ для управления группой домов, если общее количество всех квартир в группе домов не превышает 30 штук.

Если общее количество квартир в группе домов превышает 30, то организация управления недвижимостью осуществляется на базе передачи контроля за управлением группой домов юридическому лицу, специализирующемуся на управлении группой общего имущества.

Рекомендую вам обратиться к опытному юристу для консультации по данному вопросу и более подробной информации о необходимых документах.

Статья 136 часть 2 пункт 1 Жилищного кодекса Российской Федерации.