Как составить договор на аренду квартиры?
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 906
От бабушки у меня осталась двухкомнатная квартира и сейчас мы ее хотим сдать в аренду. Просто так на доверии сдавать боимся и хотели бы составить договор на аренду квартиры. Подскажите, что нам нужно сделать для этого, какие существенные условия договора указываются и куда нужно регистрировать договор.
Ответы юристов (1)
От бабушки у меня осталась двухкомнатная квартира и сейчас мы ее хотим сдать в аренду. Просто так на доверии сдавать боимся и хотели бы составить договор на аренду квартиры. Подскажите, что нам нужно сделать для этого, какие существенные условия договора указываются и куда нужно регистрировать договор.
Ответ: Порядок заключения договора аренды квартиры, равно как и требования к его форме и содержанию, прописаны в главе 34 ГК РФ, параграф 4. Там содержатся общие условия, касающиеся аренды зданий и сооружений, однако они полностью применимы в случаях сдачи квартиры в аренду.
Основное условие – договор на аренду квартиры подлежит заключению только в письменной форме. Вы, конечно, можете пусть жильцов, договорившись на словах, но в случае непредвиденных обстоятельств или же нарушения условий соглашения Вы защитить свои интересы никак не сможете.
В договоре обязательно должны быть указаны:
- Дата и место заключения;
- ФИО сторон, их идентифицирующие данные.
- Сведения о сдаваемой квартире – адрес, площадь.
- Цена договора на аренду квартиры.
- Срок договора.
- Порядок, особенности и сроки внесения арендной платы.
- Ответственность сторон.
Договор на аренду квартиры обязательно подписывается обеими сторонами.
Регистрировать в Росреестре документ будет нужно лишь в случае, если он заключен сроком более 1 года. На практике многие арендодатели заключают договор на аренду квартиры на полгода или на 11 месяцев, а потом перезаключают его. Это вполне допустимо и Вас никто не накажет, при этом на действительности договора это никак не скажется.
При госрегистрации договор вступает в силу лишь с момента внесении записи в ЕГРН. Если регистрировать его не нужно – то договор начинает действовать с момента подписания его сторонами или же с даты, указанной в договоре. Закон допускает заключить договор аренды даже к правоотношениям, которые возникли ранее – то есть «задним числом».
Дополнительно можно указать:
- Сведения о находящемся в квартире имуществе, которые можно приложить отдельным листом. На случай, если арендатор испортит что-либо.
- Сведения об авансе или порядке уведомления о расторжении правоотношений по аренде.
Так же можно прописать и порядок использования арендуемого имущества, установив ряд запретов. Например, проживание без домашних животных, запрет на курение в помещении квартиры и т.д.
Это необходимо на случай злоупотребления со стороны квартиранта позволит проще привлечь его к ответственности при порче имущества или жилья.
Образец договора на аренду квартиры можно скачать в Интернете, но обязательно внимательно его прочитайте и убедитесь, что предлагаемые там условия документа Вам подходят. На всякий случай проконсультируйтесь с юристом по вопросу составления документа.
Услуги юристов
Консультант поможет получить компенсацию:
- при нанесении физического вреда;
- если было уничтожено имущество человека;
- в случае унижения личности человека или его прав.
Опыт юристов поможет:
- разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
- грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
- составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке.
Услуга может дать:
- возможность найти основания для законной выписки из квартиры;
- помощь в досудебной процедуре;
- поддержку в судебном решении спора.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы