Как составить договор на аренду квартиры?

От бабушки у меня осталась двухкомнатная квартира и сейчас мы ее хотим сдать в аренду. Просто так на доверии сдавать боимся и хотели бы составить договор на аренду квартиры. Подскажите, что нам нужно сделать для этого, какие существенные условия договора указываются и куда нужно регистрировать договор.

Ответ: Порядок заключения договора аренды квартиры, равно как и требования к его форме и содержанию, прописаны в главе 34 ГК РФ, параграф 4. Там содержатся общие условия, касающиеся аренды зданий и сооружений, однако они полностью применимы в случаях сдачи квартиры в аренду.

Основное условие – договор на аренду квартиры подлежит заключению только в письменной форме. Вы, конечно, можете пусть жильцов, договорившись на словах, но в случае непредвиденных обстоятельств или же нарушения условий соглашения Вы защитить свои интересы никак не сможете.

В договоре обязательно должны быть указаны:

1. Дата и место заключения;
2. ФИО сторон, их идентифицирующие данные.
3. Сведения о сдаваемой квартире – адрес, площадь.
4. Цена договора на аренду квартиры.
5. Срок договора.
6. Порядок, особенности и сроки внесения арендной платы.
7. Ответственность сторон.

Договор на аренду квартиры обязательно подписывается обеими сторонами.

Регистрировать в Росреестре документ будет нужно лишь в случае, если он заключен сроком более 1 года. На практике многие арендодатели заключают договор на аренду квартиры на полгода или на 11 месяцев, а потом перезаключают его. Это вполне допустимо и Вас никто не накажет, при этом на действительности договора это никак не скажется.

При госрегистрации договор вступает в силу лишь с момента внесении записи в ЕГРН. Если регистрировать его не нужно – то договор начинает действовать с момента подписания его сторонами или же с даты, указанной в договоре. Закон допускает заключить договор аренды даже к правоотношениям, которые возникли ранее – то есть «задним числом».

Дополнительно можно указать:

1. Сведения о находящемся в квартире имуществе, которые можно приложить отдельным листом. На случай, если арендатор испортит что-либо.
2. Сведения об авансе или порядке уведомления о расторжении правоотношений по аренде.

Так же можно прописать и порядок использования арендуемого имущества, установив ряд запретов. Например, проживание без домашних животных, запрет на курение в помещении квартиры и т.д.

Это необходимо на случай злоупотребления со стороны квартиранта позволит проще привлечь его к ответственности при порче имущества или жилья.

Образец договора на аренду квартиры можно скачать в Интернете, но обязательно внимательно его прочитайте и убедитесь, что предлагаемые там условия документа Вам подходят. На всякий случай проконсультируйтесь с юристом по вопросу составления документа.