Как составить договор на аренду квартиры?

От бабушки у меня осталась двухкомнатная квартира и сейчас мы ее хотим сдать в аренду. Просто так на доверии сдавать боимся и хотели бы составить договор на аренду квартиры. Подскажите, что нам нужно сделать для этого, какие существенные условия договора указываются и куда нужно регистрировать договор.


| Сергей, Таруса
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (1)

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 426 дня
Ответов: 69 Рейтинг: 69

От бабушки у меня осталась двухкомнатная квартира и сейчас мы ее хотим сдать в аренду. Просто так на доверии сдавать боимся и хотели бы составить договор на аренду квартиры. Подскажите, что нам нужно сделать для этого, какие существенные условия договора указываются и куда нужно регистрировать договор.

Ответ: Порядок заключения договора аренды квартиры, равно как и требования к его форме и содержанию, прописаны в главе 34 ГК РФ, параграф 4. Там содержатся общие условия, касающиеся аренды зданий и сооружений, однако они полностью применимы в случаях сдачи квартиры в аренду.

Основное условие – договор на аренду квартиры подлежит заключению только в письменной форме. Вы, конечно, можете пусть жильцов, договорившись на словах, но в случае непредвиденных обстоятельств или же нарушения условий соглашения Вы защитить свои интересы никак не сможете.

В договоре обязательно должны быть указаны:

  1. Дата и место заключения;
  2. ФИО сторон, их идентифицирующие данные.
  3. Сведения о сдаваемой квартире – адрес, площадь.
  4. Цена договора на аренду квартиры.
  5. Срок договора.
  6. Порядок, особенности и сроки внесения арендной платы.
  7. Ответственность сторон.

Договор на аренду квартиры обязательно подписывается обеими сторонами.

Регистрировать в Росреестре документ будет нужно лишь в случае, если он заключен сроком более 1 года. На практике многие арендодатели заключают договор на аренду квартиры на полгода или на 11 месяцев, а потом перезаключают его. Это вполне допустимо и Вас никто не накажет, при этом на действительности договора это никак не скажется.

При госрегистрации договор вступает в силу лишь с момента внесении записи в ЕГРН. Если регистрировать его не нужно – то договор начинает действовать с момента подписания его сторонами или же с даты, указанной в договоре. Закон допускает заключить договор аренды даже к правоотношениям, которые возникли ранее – то есть «задним числом».

Дополнительно можно указать:

  1. Сведения о находящемся в квартире имуществе, которые можно приложить отдельным листом. На случай, если арендатор испортит что-либо.
  2. Сведения об авансе или порядке уведомления о расторжении правоотношений по аренде.

Так же можно прописать и порядок использования арендуемого имущества, установив ряд запретов. Например, проживание без домашних животных, запрет на курение в помещении квартиры и т.д.

Это необходимо на случай злоупотребления со стороны квартиранта позволит проще привлечь его к ответственности при порче имущества или жилья.

Образец договора на аренду квартиры можно скачать в Интернете, но обязательно внимательно его прочитайте и убедитесь, что предлагаемые там условия документа Вам подходят. На всякий случай проконсультируйтесь с юристом по вопросу составления документа.

Решен Бесплатный
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Опишите, ситуацию и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 5 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Услуги юристов

Опыт юристов поможет:

  • разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
  • грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
  • составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке. 

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы

Юрист консультант
Казаков Валентин
Юрист-консультант
фото юриста
Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?
Выберите удобный для вас способ:
Задать вопрос