Как сохранить свою долю в не приватизированном доме, оставленном по наследству в поровну с сестрой? Советы экспертов

Согласно законодательству Российской Федерации, отказ от наследства является однозначным и безвозвратным. При этом, если мама является собственником доли в доме, то после ее смерти ее доля перейдет к ее наследникам по закону. Если Вы не являетесь единственным наследником матери, то сестра также имеет право на долю в наследстве матери. Однако, если мама отпишет свою долю сестре, то это может быть оспорено в судебном порядке, если будет доказано, что такое отказ был совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы и т.д. В случае сомнений в правомерности отказа, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для проведения подробного юридического анализа ситуации и определения возможных действий.

Для решения вашего вопроса необходимо определить следующее: 1. Наследственное положение. В соответствии с законодательством Российской Федерации, наследники первой очереди обязаны принимать наследство по праву представления. Это означает, что при смерти отца, его наследниками являются его дети (в данном случае вы и ваша сестра). Принятие наследства может быть оспорено в определенных случаях. Однако, так как вы уже приняли наследство по форме отказа, вернуть вашу долю в доме отца вам будет невозможно. 2. Ипотечный договор. В случае, если на жилой дом наложена ипотека, решение о ее продолжении должно приниматься всеми собственниками дома или от них должно быть получено согласие на продолжение ипотеки. Если сестра не является собственником дома, то она не имеет права вносить решения от имени всех собственников дома, в том числе и продолжать выплачивать займ за все доли. 3. Приватизация. На основании вышесказанного, можно сделать вывод, что дом не был приватизирован. В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственность на неприватизированные жилые дома могут иметь только граждане, проживающие в таком жилом доме на момент введения в действие Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ. Если вы являетесь собственником доли в таком неприватизированном доме, то ваша права могут быть ограничены, а возможности продажи такой собственности будут ограничены. 4. Дарение. Если у вас есть опасения, что ваша мама отпишет все свое наследство сестре, то вы можете рассмотреть вариант дарения мамой своей доли в доме вам или же совместно вам и сестре. В этом случае, мама может защитить свои интересы, передавая долю детям или совместно детям. 5. Консультация у юриста и соглашение между собой. Напоследок, я бы хотела оставить вам рекомендацию: обратитесь к юристу для получения профессиональной помощи в вашей ситуации. Также, вы можете заключить соглашение между собой, где будет определено правило наследования и иные условия относительно жилого дома и наследства отца для предотвращения возможных споров в будущем.

Статья 1166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) "Право на наследование имущества" - регулирует порядок наследования имущества умершего относительно наследников.

Статья 244 ГК РФ "Изменение договора на присоединение к договору" - применима для решения вопроса об изменении договора о совместном владении имуществом.

Статья 250 ГК РФ "Прекращение общей долевой собственности" - применима для решения вопроса об основаниях прекращения общей долевой собственности на дом и участок.

Статья 252 ГК РФ "Раздел общей долевой собственности" - применима для решения вопроса об условиях и порядке раздела общей долевой собственности на дом и участок.