Как сохранить квартиру в личной собственности при женитьбе и разводе: юридические последствия и возможности перекупки.

Если Вы продадите свою квартиру и на полученные деньги купите другую квартиру после заключения брака, новая квартира станет совместной собственностью супругов. В случае развода, эта квартира будет подлежать дележке между супругами поровну, то есть каждому из них будет принадлежать по половине. Если Вы хотите сохранить новоадвленную квартиру в качестве единоличной собственности, будет необходимо заключить брачный договор, в котором прописать условия о нейтрализации прав супругов на эту квартиру и признание ее недостоянием для целей совместного имущества супругов. Однако, чтобы брачный договор был действительным и не мог быть признан недействительным судом, его условия должны быть справедливыми и устанавливаться на основании обоюдного согласия супругов, не нарушать права и законные интересы одного из супругов, а также не противоречить общественному порядку.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- свидетельство о браке;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
- документы о продаже первой квартиры и покупке второй квартиры (договор купли-продажи, акт приема-передачи);
- брачный договор, если требуется оформить отказ от доли в совместной собственности.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые применимы для решения данного вопроса:
- Статья 256. Общие положения о совместной собственности супругов;
- Статья 256.1. Удельный вклад каждого из супругов в приобретение имущества;
- Статья 34.1. Правовое регулирование соглашений о доле в совместно нажитом имуществе (брачный договор).