Как сохранить квартиру при долгах по кредиту и наркозависимости мужа: советы и рекомендации

Если квартира была куплена на всех четырех совладельцев, то каждый из них имеет соответствующее долевое право на нее и никто не может быть лишен своей доли квартиры в пользу других совладельцев за долги по кредиту или по другим обязательствам. Однако, в рамках раздела имущества спорящие стороны могут прийти к соглашению о продаже квартиры и распределении полученных от продажи денежных средств между собой пропорционально долям каждого совладельца. В случае, если один из совладельцев заинтересован в продаже квартиры, он может обратиться в суд с иском о признании сделки о ее продаже. Однако, при этом учитывается общий интерес всех собственников, а не только одного из них. Неспособность мужа находиться на работе и выполнять свои обязательства по кредиту не может служить основанием для лишения его доли в квартире. При этом, если муж бездействует и не выполняет своих обязательств по кредиту, другие совладельцы могут быть обязаны покрывать его долю задолженности. Чтобы избежать такой ситуации, можно обратиться в суд с иском о разделе имущества, установив порядок пользования квартирой и иными правами и обязанностями каждого из совладельцев, в том числе по выплате займа. Если муж находится наркоманом и совершает правонарушения, можно обратиться в правоохранительные органы.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации и выяснить, был ли кредит, которым была куплена квартира, оформлен на всех 4-х собственников и на какую сумму. Также следует узнать, был ли согласен этот собственник на оформление кредита и что указано в договоре купли-продажи квартиры.

Если оказывается, что кредит был оформлен на всех собственников квартиры и были созданы все необходимые документы (договор купли-продажи, расписка о погашении кредита), то это обязывает каждого собственника отвечать за погашение задолженности в равных долях. Таким образом, если один из собственников, соответственно, не выполняет свои обязательства по погашению кредитной задолженности, его долю можно продать на аукционе для погашения долга. Оставшаяся сумма после продажи доли распределяется между остальными собственниками.

Если все собственники являются причастными к оформлению кредита и не выполняют свои обязательства по погашению кредитной задолженности (например, все собственники не выплачивают вовремя свою часть кредита), то кредитор имеет право обратиться в суд для решения вопроса об исполнении договора кредита.

Относительно вопроса о потере квартиры в связи с нахождением одного из собственников в состоянии наркомании и неудовлетворительной жизненной ситуации, это не может являться причиной для потери квартиры. Квартира является имущественным комплексом, и ее продажа в любом случае должна происходить в порядке, установленном в законодательстве РФ.

С учетом того, что муж автора вопроса сел на иглу и не выполняет своих обязательств по погашению кредитной задолженности и, вероятно, задолженности по расторжению брака, автору вопроса может потребоваться услуги квалифицированного юриста, который поможет разобраться с правовыми вопросами и защитить интересы автора вопроса в данной ситуации.

Судебная защита прав собственности на квартиру будет осуществляться на основании следующих статей:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-305);
• Федеральный закон "О национальном материнском капитале" (статьи 5, 6, 8);
• Закон Российской Федерации "О залоге недвижимости" (статьи 7, 32);
• Закон Российской Федерации "О производственных кооперативах" (статьи 15,16);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 33 - 179).

Для решения вопроса о лишении квартиры за долги по кредиту рекомендуется обратиться к специалистам в области юриспруденции, которые окажут квалифицированную помощь и подскажут, как защитить свои права.