Что делать, если банк требует досрочного исполнения обязательств по кредитам с просрочками под залог недвижимости

Добрый день! Банк имеет право обратиться в суд о досрочном исполнении всех обязательств по ипотечному договору, если заемщик нарушает сроки выплаты. В случае, если заемщик не исполняет все обязательства по ипотечному договору, банк имеет право забрать недвижимость и реализовать ее на аукционе. Однако, реализация недвижимости должна проходить в соответствии с процедурами, предусмотренными законодательством РФ.

Относительно возможности вернуться к графику платежей, необходимо ознакомиться с условиями ипотечного договора. Если в договоре предусмотрено такое право, то заемщик может обратиться к банку с просьбой об изменении условий выплаты кредита. Однако, банк может отказать в такой просьбе, если заемщик уже имел задолженность по выплате кредита.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор ипотеки, содержащий условия по залогу недвижимости - Договор кредита, полученного для покупки квартиры в другом банке - Данные о просрочках по выплатам - Информация о стоимости недвижимости на текущий момент - Документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика

Банк имеет право требовать досрочного исполнения всех обязательств заемщика, если он нарушает условия договора кредитования. Если залогом является недвижимость, то при наступлении срока договора кредита банк имеет право продать ее на аукционе и выставить счет за оставшийся долг. Однако, при этом банку необходимо соблюдать все процедуры, предусмотренные законом.

Вернуться к графику платежей возможно только в том случае, если заемщик заключит новое соглашение с банком и докажет свою способность выплачивать задолженность в установленный срок.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копии договоров на получение ипотечного кредита и кредита на покупку квартиры, подписанных заемщиком и банком.

2. Копии документов, подтверждающих залог недвижимости, в том числе свидетельство о праве собственности на заложенное имущество.

3. Документы, которые подтверждают наличие задолженности перед банком, такие как выписки из банковских счетов, платежные документы и другие документы.

4. Копии решений суда или других органов, принятых по данному вопросу.

5. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на текущий момент, такие как оценочный отчет, аналоги по ценам продажи и другие документы.

По просьбе заемщика банк может рассмотреть вопрос о возврате к графику платежей, но это может зависеть от ряда факторов, включая сумму задолженности, текущее финансовое состояние заемщика и другие условия.

Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество", статьи 333.28-333.31 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об особенностях ипотеки жилых помещений, строящихся или готовых к проживанию, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьи 391-395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог", статьи 801-809 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств".

Статья 338 ГК РФ "Залог";

Статья 317 ГК РФ "Общие положение о договорах";

Статья 317.1 ГК РФ "Публичный договор";

Статьи 806 - 822 ГПК РФ "Исковое производство";

Статьи 319 - 327 ГК РФ "Договор займа";

Статьи 128 - 136 Закона "О ипотеке (залоге недвижимости)";

Статья 329 ГК РФ "Изменение условий договора";

Статья 330 ГК РФ "Расторжение договора";

Статья 333 ГК РФ "Определение размера обеспечения обязательств залога".