Как сохранить квартиру и развестись: конфликтная ситуация с мужем и несовершеннолетним ребенком

Согласно законодательству Российской Федерации, имущественные споры между супругами, возникающие при разводе, решаются судом в порядке раздела совместно нажитого имущества. Если квартира была приобретена в браке, то это является совместно нажитым имуществом, за исключением случаев, когда квартира была приобретена на деньги, полученные наследством или дарением от одного из супругов.

Даже если вы являетесь созаёмщиком по ипотечному договору, это не лишает вас права на долю в квартире. Если муж не согласен на продажу квартиры и раздел имущества, вам придется подать иск в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества. В рамках раздела имущества суд может решить о том, что квартира останется вам, но вы должны будете выплатить мужу его долю в соответствии со справедливым долевым участием каждого супруга в имуществе.

Сумма денежной компенсации рассчитывается исходя из рыночной стоимости доли мужа в квартире. Для ее определения может потребоваться оценка недвижимости специалистом. Если муж не будет согласен на продажу квартиры и выплату ему его доли, то суд может принять решение о вынужденной продаже квартиры на аукционе.

Кроме того, при разделе имущества также будут учитываться и другие активы бывших супругов, включая долги по ипотеке. После раздела имущества вам будут принадлежать только та доля в квартире, которая была признана вами в собственности.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Заявление на развод;
2. Свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка;
3. Договор купли-продажи квартиры и ипотечный договор, в котором указаны доли мужа и жены в этой квартире;
4. Выписки из банковских счетов семейной пары за период от покупки квартиры до настоящего времени;
5. Оценка стоимости квартиры;
6. Документы, подтверждающие вложения средств супругов в ремонт квартиры.

Ответ на вопрос о возможности оставить квартиру без согласия мужа в случае развода зависит от того, какая доля в квартире принадлежит каждому из супругов. Если квартира была приобретена на общие деньги, то обладание квартирой будет разделено пропорционально долям каждого из супругов в браке. В вашем случае, муж является основным заемщиком по ипотечному договору, поэтому он считается владельцем квартиры. Однако, для того чтобы оформить выкуп квартиры мужем, необходимо получить его письменное разрешение на продажу и выкуп доли, а если его согласия нет, необходимо подать на иск о разделе имущества и доказать свою долю в приобретении квартиры. Сумма, которую необходимо выплатить мужу за его долю в квартире будет зависеть от размера этой доли и рыночной стоимости квартиры.

Статьи, которые применимы для решения вопроса:

1. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации - о том, что имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью обоих супругов.

2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - об имущественном режиме брачного договора.

3. Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре купли-продажи.

4. Статья 33 Закона "Об ипотечном кредите (займе)" - о правах и обязанностях заемщика и залогодателя.

5. Статья 41 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - об отчуждении прав на недвижимое имущество.

6. Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации - об условиях заключения брачного договора и его существенных условиях.

7. Статья 34.1 Семейного кодекса Российской Федерации - о договоре о разделе имущества.

8. Статья 39.1 Семейного кодекса Российской Федерации - об условиях заключения договора о разделе имущества.