Как сохранить квартиру, если она заложена под ипотеку после дарственной и появились долги: советы и решения.

Прежде всего, необходимо отметить, что дарственная на квартиру означает переход права собственности на данное жилье бесплатно на другое лицо, то есть без выкупа. Если бы Вы отдали в залог свою квартиру, будучи владельцем на момент оформления залога, то Вы бы имели право по своему усмотрению распоряжаться заложенным имуществом, в том числе и использовать для погашения долга полученные ранее материнские капиталы. Однако поскольку Вам была подарена квартира и формально Вы не являетесь ее владельцем, используя материнский капитал для погашения ипотеки, Вы можете столкнуться со сложностями, тем более что у Вас имеются квартиросъемщики, которых Вы не можете выселить, даже в случае возникновения задолженности по ипотеке и угрозы потери квартиры.

Что касается возможности расторгнуть договор дарения, то оснований для этого немного и они могут быть связаны с недостаточностью средств для существования и угрозой голода и/или смерти дарителя. Однако в Вашей ситуации нет явных оснований для расторжения договора дарения.

Для того, чтобы выйти из создавшейся сложной ситуации и не потерять жилье, Вам следует обратиться к юристу по вопросам недвижимости, который поможет разобраться в Вашей ситуации и найти возможные выходы из нее. Также Вы можете обратиться к юристу в рамках судебного процесса и доказать свою платежеспособность, например, попросив родственников о помощи в погашении долга или искать новую работу.

В заключение, отметим, что способ списания долгов зависит от решения суда и возможно при наличии обстоятельств, имеющих основания для списания.

Для решения этой ситуации потребуются следующие документы:

1. Договор дарения на квартиру.

2. Договор ипотеки на эту же квартиру.

3. Документы, подтверждающие потерю работы и наличие долгов.

4. Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире как проживающие.

5. Решение суда, которое было вынесено в рамках ипотечного процесса.

Для выхода из этой ситуации можно рассмотреть несколько вариантов.

Во-первых, можно обратиться в суд с заявлением о расторжении договора дарения. Однако, при этом необходимо учитывать то, что существует риск того, что даритель будет возмещать полную стоимость квартиры.

Во-вторых, можно попробовать договориться с банком о реструктуризации долга или обмене недвижимости на более дешевую. Однако, при этом нужно учитывать то, что банк может не согласиться на такие условия.

В-третьих, можно обратиться в суд с заявлением о признании договора ипотеки недействительным на основании нарушения прав потребителя. Однако, для успешного рассмотрения такого заявления понадобится убедительные доказательства.

В-четвёртых, можно обратиться в соцзащиту населения и выяснить возможность получения государственной помощи.

Что касается материнского капитала, то, по закону, его можно использовать только на покупку жилья, а не на погашение долгов. Однако, возможно стоит рассмотреть вариант продажи квартиры и покупке другого жилья из средств этого капитала.

В любом случае, для решения данной ситуации и защиты своих прав, рекомендуется обратиться к опытным юристам, которые помогут определить оптимальный вариант действий, и добиться успеха в судебном процессе.

Статьи, которые могут быть применимы в этой ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 558 - Расторжение договора дарения.

2. Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)", статья 23 - Виды залога.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 309 - Ограничение права собственности.

4. Федеральный закон "О материнском (семейном) капитале", статья 9 - Порядок использования материнского (семейного) капитала.

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 53 - Место искового заявления в компетенции суда.