Как сохранить дом, если брат не выплачивает кредит в Сбербанке: возможен ли арест имущества?

Для ответа на ваш вопрос необходимо знать больше информации, так как наличие кредита, не закрытого братом, может рассматриваться судом как долг, на который может быть наложен арест имущества. Если дом оформлен на брата, то его долг может повлечь арест данного имущества, независимо от того, кто является совладельцами. Однако, если доля собственности у других совладельцев составляет более 50%, то они могут обжаловать решение суда и доказать свою долю в собственности, чтобы сохранить имущество.

Для решения вопроса необходимо запросить копии договора на получение кредита, закрепленного за недвижимым имуществом, в данном случае за домом. Помимо этого следует запросить копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество.

Если договор на получение кредита предусматривает возможность обеспечения кредита залогом, то в случае непогашения задолженности по кредиту кредитор вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и обращении к ст. 329 ГК РФ о взыскании залога. В этом случае суд может принять решение об аресте залога - в данном случае недвижимого имущества.

Однако, также следует учитывать, что если дом, о котором идет речь, принадлежит не только брату, но и другим членам семьи, например, мать и сестра, то суд может принять решение об аресте доли в доме, принадлежащей брату в соответствии с его долей собственности на имущество.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

• Статья 329 Гражданского кодекса РФ "Арест имущества как обеспечительная мера";
• Статья 806 Гражданского кодекса РФ "Объекты недвижимости"- которая регулирует права на недвижимость и процедуру ее продажи;
• Статья 180 Налогового кодекса РФ "Обязанности налогоплательщиков по представлению налоговых деклараций и расчетов" - если долг получен в результате нарушения налогового законодательства.

В общем смысле если брат не выплачивает кредит, банк может обратится в суд, который может издать решение об аресте имущества брата, в том числе и недвижимости, и последующей ее продаже на аукционе для погашения долга. Однако, если другие члены семьи имеют доли в собственности на эту недвижимость, то они могут претендовать на свою часть при продаже недвижимости или внести свою долю для выплаты долга.