Как снизить эксплуатационные расходы в торгово-офисном здании и оплату за капитальный ремонт?

Добрый день! Увеличение эксплуатационных расходов и введение оплаты за капитальный ремонт в торгово-офисном здании регулируется законодательством о жилищной и коммунальной эксплуатации. Согласно этому законодательству, такое повышение тарифов должно быть согласовано с органами местного самоуправления и прошедшее процедуру общественных слушаний.

Что касается вопроса об обязанности собственников платить за капитальный ремонт, то законодательство Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут соответствующие расходы на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом. Однако, определение конкретных обязательных платежей составляется в соответствии со стандартами организации жилищно-коммунального хозяйства и с учетом согласованных минимальных размеров расходов на благоустройство и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Для решения такого вопроса необходимо предъявить документы, подтверждающие право на собственность в торгово-офисном здании, например, свидетельство о праве собственности. По законодательству Российской Федерации, никакое изменение тарифов на коммунальные услуги не может быть произведено без согласия потребителя (в данном случае – собственников помещений). При этом, повышение тарифов должно быть обосновано и согласовано с уполномоченными органами государственной власти.

Отдельно следует рассмотреть вопрос об оплате за капитальный ремонт. Согласно действующему законодательству, ответственность за выполнение капитального ремонта зданий и сооружений возлагается на собственников. Однако, для совершения капитального ремонта общих частей здания (фундамент, кровля, подъезды, лифты и т.д.) могут браться деньги на общем собрании собственников или вводиться отдельный платеж для его проведения.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо изучить действующее законодательство, доказать право на собственность в здании и проверить законность повышения тарифов.

Повышение тарифов регламентируется статьей 154 Жилищного кодекса, а оплата за капитальный ремонт - статьей 166 Жилищного кодекса. Обязанность собственников платить за капитальный ремонт определяется статьей 169.1 Жилищного кодекса.