Как сделать так, чтобы квартира осталась только у бывшей супруги: риски и вопросы распределения долей

Если вы хотите погасить остаток долга по ипотеке, как бывший супруг мужа - заемщика, то ваш риск состоит в том, что вы не можете быть однозначно признаны ответственным за кредит перед кредитором.

Для того чтобы квартира осталась только у вас, необходимо заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру с бывшим супругом, который должен будет отказаться от своих долей. На момент заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру сумма остатка долга по ипотеке уже должна быть погашена, в противном случае в договоре должен быть оговорен порядок погашения ипотеки.

После того как договор купли-продажи доли в праве собственности будет заключен, доли в праве собственности на квартиру будут распределены между вами и бывшим супругом исходя из доли, указанной в договоре купли-продажи. Если вы оплатите остаток кредита самостоятельно, то вы получите право на долю, определенную вами в договоре купли-продажи.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор о покупке квартиры - нужен для того, чтобы установить условия покупки квартиры, а также сумму, выделенную из материнского капитала на погашение задолженности.

2. Свидетельство о заключении брака - позволяет установить факт покупки квартиры в период совместной жизни супругов.

3. Документы на заем - нужны для определения размера и сроков выплаты задолженности.

4. Решение суда о разводе - позволяет установить статус квартиры и права супругов на нее после развода.

5. Копия договора об обеспечении займа недвижимостью и выписка из ЕГРН - необходимы для подтверждения прав собственности на квартиру.

Для того, чтобы квартира стала только Вашей, необходимо заключить с Вашим бывшим супругом соглашение о разделе имущества или подать исковое заявление в суд с требованием признать Вас единственным собственником квартиры. Распределение долей зависит от условий заключенного соглашения или решения суда, но не может противоречить законодательству Российской Федерации. Также Вы должны учитывать, что если Вы не являлись созаемщиком по кредиту, то у Вас нет такой ответственности за выплату задолженности, как у бывшего супруга, однако для полного погашения долга необходимо предоставление определенной суммы.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Доля в имуществе супругов" и статья 34 Семейного кодекса РФ "Договор об отчуждении имущества в случае развода". Кроме того, в данном случае также могут быть применимы статьи Закона "Об ипотечных ценных бумагах" и Гражданского процессуального кодекса РФ в части оспаривания действий нотариуса.