Как сделать много студий из коммуналки: ранее кухня станет мокрой зоной, возможность прописки и регистрации

Наличие второго выхода из помещения может потребовать выполнения определенных требований закона о пожарной безопасности. В связи с этим, необходимо обратиться к компетентным органам и уточнить, соответствует ли ваша студия-кухня всем необходимым требованиям. Отгораживание помещения при его переделке также может потребовать соблюдения некоторых административных процедур, однако, без более детального описания вашей предполагаемой перегородки и других обстоятельств, я могу дать только общую рекомендацию обратиться к соответствующим органам, чтобы получить конкретные рекомендации и советы относительно регистрации вашей студии/кухни в кадастре.

Для решения данного вопроса необходимо будет обращаться в органы местного самоуправления с заявлением на проведение реорганизации квартиры. А именно, сделать перепланировку коммунальной квартиры, а затем перерегистрировать её в установленном порядке.

Кроме того, при перепланировке необходимо будет соблюсти требования технического законодательства РФ, утвержденные в установленном порядке. Перегородку необходимо также согласовать и зарегистрировать в соответствии с законодательством РФ.

Отмечу, что при совершении реорганизации квартиры, включая перепланировку, прописываться можно будет после новой регистрации перепланированной квартиры. Отгороженная студия также должна быть зарегистрирована по отдельному кадастру в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды или собственности на коммунальную квартиру.

2. Техническое задание на проведение реконструкции квартиры.

3. Проектная документация на проведение реконструкции квартиры.

4. Разрешение на проведение реконструкции квартиры, выданное органами государственного строительного надзора.

5. Разрешение на изменение целевого назначения помещений в квартире, выданное органами местного самоуправления.

Относительно возможности прописки в студии-кухне я хотел бы отметить, что проведение реконструкции квартиры не влечет автоматическое изменение ее зонирования. Если студия-кухня остается зоной кухни, то в ней нельзя будет прописаться.

Относительно регистрации отгороженной студии - границы помещений установлены в процессе кадастрового учета недвижимости. Поэтому, если вы планируете фактически отгородить свою студию от соседей, то необходимо провести ее кадастровый учет и получить отчет о результатах кадастровой оценки.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 19.5 "Незаконная реконструкция и перепланировка жилых помещений".

Жилищный кодекс Российской Федерации статья 23 "Изменение целевого назначения жилого помещения".

Гражданский кодекс Российской Федерации статья 551 "Разделение имущества в многоквартирном доме".

Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статья 4 "Объекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 19.15; Жилищный кодекс Российской Федерации статьи 30.2, 30.3, 30.4, 30.5, 48, 49.