Как сдать квартиру в аренду, если у мужа куплена до брака и супруга работает на УСН

Добрый вечер, Галина. Супруга как ИП на УСН может сдавать квартиру, купленную до брака, после того, как ей будет предоставлено право пользования этой квартирой. Для этого необходимо составить договор аренды между мужем и супругой на условиях, установленных законодательством о недвижимости. Стоит уточнить, что для ИП на УСН действуют особенности налогообложения при аренде имущества. В случае возникновения дополнительных вопросов советую обратиться к специалистам.

Для того, чтобы супруга могла сдавать квартиру на основании права собственности у мужа (до брака), необходимо заключить договор аренды. При этом, в качестве ИП она должна зарегистрировать свою деятельность в налоговой инспекции, оформить патент на упрощенную систему налогообложения (УСН) или же выписать себе официальное разрешение на проведение такой деятельности. В данном случае возможна аренда квартиры на усн без выкупа недвижимости. Оплата налогов на ОСН в таком случае происходит на основе установленных налоговых ставок дохода. Также может потребоваться согласие супруга на аренду квартиры, если она является совладельцем квартиры или имеет на нее другие права.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды помещения".
2. Статья 652 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения".
3. Статья 131 Налогового кодекса РФ "Общие положения об уплате налогов и сборов".
4. Статья 346.21 Налогового кодекса РФ "Упрощенная система налогообложения для отдельных видов деятельности".
5. Постановление Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55 "Об утверждении Правил предоставления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".