Как сдать комнату в коммунальной квартире: условия покупки-продажи и расчет стоимости доли

Добрый день! Сдача комнаты в коммунальной квартире приобретенной по договору купли-продажи доли квартиры возможна только при наличии согласия всех собственников жилых помещений в коммунальной квартире. Если соседи, в частности, не дают своего согласия на сдачу комнаты, то такое недоброжелательное поведение может рассматриваться как нарушение прав и интересов собственника жилого помещения, планирующего сдать свою комнату. В таком случае, собственник может начать судебное разбирательство по восстановлению своих прав.

По второму вопросу, если вы покупаете долю квартиры, то вы становитесь собственником доли в праве общей собственности на квартиру. Стоимость доли рассчитывается пропорционально размеру доли в праве общей собственности на квартиру. В случае продажи своей доли в праве собственности на квартиру, сумма продажи определяется индивидуально каждым собственником доли исходя из рыночной стоимости квартиры и размера стоимости доли каждого собственника.

Для решения указанного вопроса следует обратиться к тексту договора купли-продажи доли в квартире, а также уставу и правилам содержания многоквартирного дома. В них может содержаться упоминание сдачи комнат в долевой квартире. В случае отсутствия таких условий договора и устава, необходимо обращаться к законодательству РФ об общих принципах гражданского права.

Соседи, сдающие комнату в долевой квартире, должны уведомить об этом остальных собственников жилого помещения в многоквартирном доме. Однако без их согласия комнату можно сдавать.

При продаже доли в квартире, необходимо учесть условия, указанные в договоре купли-продажи и уставе многоквартирного дома. Стоимость доли может определяться как пропорционально размеру доли от общей стоимости квартиры, так и по соглашению сторон. При продаже доли в квартире также необходимо уведомить об этом остальных собственников жилого помещения в многоквартирном доме. Расчет стоимости доли в квартире на рынке определяется общей стоимостью квартиры, а не только комнаты.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть различными в зависимости от конкретной ситуации и регионального законодательства. Однако, возможно следующее:

1) Согласно статье 251 ГК РФ, комната в коммунальной квартире может передаваться другому лицу только с согласия всех собственников этой квартиры.

2) В соответствии со статьей 250 ГК РФ, продажа доли в квартире производится путем заключения договора купли-продажи, а стоимость доли определяется на основании оценки недвижимости и договоренности сторон. Однако, если объект продажи - это комната, то ее стоимость может рассчитываться на основании аналогичных комнат в данном районе в соответствии с рыночной стоимостью на вторичном рынке.

3) В случае отсутствия согласия всех собственников на сдачу комнаты, возможно обратиться в суд с заявлением о признании права на сдачу комнаты взамен на оговариваемую компенсацию либо о порядке пользования общим имуществом в квартире.