Как решить вопрос с задолженностью матери, имеющей долю в квартире: продажа для погашения долгов и сохранение собственности

Согласно Закону РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Гражданскому кодексу РФ, квартира признается общей собственностью ее собственников в случае, если она зарегистрирована на несколько лиц и/или на счете в УК указано несколько собственников. При этом каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей, но не может распоряжаться долей других собственников без их согласия.

Задолженности матери, в том числе и кредитная задолженность, не могут быть основанием для продажи ее доли в вашей квартире без ее согласия. Если мать отказывается продавать свою долю или перевести ее на вас, вам возможно придется идти в суд с иском о признании права совместной собственности на квартиру и на ее выделение в вашу собственность.

Если матери придется брать кредиты под залог своей доли в вашей квартире, то это может повлечь за собой реализацию залога и продажу квартиры на аукционе.

Что касается наследования доли матери, то сестра имеет право наследовать долю матери в равных долях с остальными наследниками при условии, что матери нет завещания. Если завещание есть, в нем может быть указаны иные условия наследования.

Для решения данного вопроса вам следует обратиться в суд с заявлением о признании доли матери в вашей квартире наследуемым имуществом и о признании незаконным отказа матери от продажи или отчуждения доли в пользу вас. Перед подачей заявления в суд, необходимо установить все правовые факты, связанные с наличием задолженности матери и ее сестры, а также наличие расписок у физических лиц.

Суд может рассмотреть заявление о продаже доли матери в вашей квартире для погашения ее долгов. Однако, с учетом того, что вы являетесь главным квартиросъемщиком и у вас есть своя доля в квартире, суд может принять решение о продаже только доли матери, а не всей квартиры целиком.

Кроме того, суд может признать незаконным отказ матери от продажи или отчуждения доли в пользу вас, если будет установлено, что такой отказ основан не на обоснованных основаниях.

Относительно права наследования доли матери в вашей квартире, в случае смерти матери, ее доля будет передана наследникам. Если сестра матери является наследником матери, то она имеет право наследования доли матери в вашей квартире. Однако, вы можете предъявить к ней требование об оплате за пользование вашей квартирой в течение 30 лет с момента ее выселения.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность"

2. Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности собственников, принадлежащие им в общей долевой собственности"

3. Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение имуществом в долевой собственности"

4. Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности на жилой дом или квартиру"

5. Статья 391.1 Гражданского кодекса РФ "Отказ лица, имеющего право на приобретение права собственности на жилой дом или квартиру, от приобретения имущества"

6. Статья 402 Гражданского кодекса РФ "Договор поручительства"

7. Статья 458 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на имущество в связи с наследованием"

8. Статья 490 Гражданского кодекса РФ "Правопреемство по наследству"