Как решить вопрос с уборкой в ЖК по форме управления жилищным кооперативом

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2014 года №290 "Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий", ответственность за содержание подъезда лежит на собственниках/арендаторах помещений в здании. Однако, если в здании установлена система управления, например, жилищный кооператив, то постановление для них не применимо, так как уборка должна осуществляться в соответствии с уставом кооператива. Если устав не определяет, кто должен осуществлять уборку в подъезде, то решение о найме обслуживающей фирмы или самостоятельной уборке необходимо принять общим собранием жильцов. Стоит уточнить, что в статье в квитанции ЖКХ - содержание жилья может входить оплата за содержание подъезда, включая уборку, но это зависит от отдельных условий и договоренностей в каждом конкретном случае.

Для решения данного вопроса понадобится следующие документы:

1. Устав жилищного кооператива, который определяет компетенцию председателя и общего собрания жильцов в вопросах управления домом.

2. Решение общего собрания жильцов, где должно быть указано, кто и как обеспечивает уборку в подъездах.

3. Документы, подтверждающие выполнение уборки (в случае найма обслуживающей фирмы).

Относительно постановления правительства РФ от 03.04.2014 № 290, раздел 3, да, Вы правильно поняли. В соответствии с этим документом, руководству жилищного кооператива следует либо нанять обслуживающую фирму, которая будет заниматься уборкой подъездов, либо принять решение на общем собрании жильцов, что собственники должны заниматься уборкой сами.

Уборка подъезда не входит в статью в квитанции ЖКХ, так как это не относится к содержанию жилья. Однако, если обслуживающая организация занимается уборкой подъезда, то общая сумма за ЖКХ может включать эту услугу.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 156 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает обязанности органов управления многоквартирных домов по содержанию общего имущества, в том числе и по уборке территорий вокруг домов.

• Статья 152 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует вопросы управления многоквартирными домами, включая вопросы организации уборки подъездов.

• Постановление Правительства РФ от 03.04.2014 № 290 "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилых домов и жилищного фонда в Российской Федерации", раздел 3 которого устанавливает требования к содержанию и уборке подъездов в многоквартирных домах.

Правильно понятно, что в данном случае председатель кооператива вместе с собранием жильцов должны решить вопрос о том, кто будет осуществлять уборку подъездов - либо нанять обслуживающую фирму, либо принять решение о том, что собственники моют сами.

Уборка подъездов входит в статью в квитанции ЖКХ "содержание жилья", так как это является обязанностью органов управления многоквартирных домов по содержанию общего имущества.