Как решить вопрос с незарегистрированным правом собственности на дачный дом? | Иск о признании права по приобретательной давности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимого имущества не может быть признан недействительным только на основании того, что продавец не являлся собственником продаваемой недвижимости. Однако, вы можете представить в суде доказательства, подтверждающие, что бабушка действительно является обладателем права на данную недвижимость по договору купли-продажи и что продавец имел достаточно полномочий на ее продажу, несмотря на отсутствие регистрации права собственности в ЕГРН/БТИ. В этом случае будет рассматриваться вопрос о возможности признания права бабушки на данную недвижимость по истечении срока исковой давности.

Для решения данного вопроса необходимо представить в суд следующие документы и доказательства:

1. Оригинал или копия договора купли-продажи дачного дома, заверенного нотариусом.
2. Справки из БТИ о наличии дачного дома и его технических характеристиках.
3. Справка из БТИ о том, что продавец может зарегистрировать право собственности.
4. Справка из СОНТА о том, что продавец выплатил взнос полностью за дачный дом.
5. Свидетельства о рождении и родственные связи между истцом и бабушкой.
6. Свидетельские показания о том, что дачный дом фактически находился во владении бабушки и был приобретен ею в 2000 году.
7. Доказательства отсутствия прав собственности на дачный дом у продавца или других лиц на момент продажи.
8. Судебная практика по подобным делам, подтверждающая возможность признания права на недвижимое имущество по приобретательной давности.

С учетом представленных доказательств, возможно признание права на дачный дом по приобретательной давности. Однако, признание договора купли-продажи ничтожным возможно только в случае наличия обмана или иных юридических проблем, которые отсутствовали на момент заключения договора. В данной ситуации необходимо анализировать все обстоятельства сделки для принятия соответствующего решения.

Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Возмещение вреда, причиненного действиями (бездействием) нотариуса или регистрирующего органа" и статья 131 Гражданского кодекса РФ "Основания признания сделки ничтожной" могут быть применимы при рассмотрении данного вопроса.