Как решить вопрос с долгом при продаже квартиры: инструкция и формулирование исковых требований

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, если при продаже квартиры было принято решение уменьшить стоимость квартиры на сумму долга, невнесенного покупателем, данное обстоятельство должно быть указано в договоре купли-продажи квартиры, подписанном между продавцом и покупателем.

Если покупатель не погасил долг в соответствии с договором купли-продажи квартиры, продавец имеет право на взыскание задолженности в судебном порядке.

В данном случае необходимо обратиться в суд с заявлением о взыскании просроченной задолженности. В заявлении необходимо указать основания, требуемую сумму задолженности, а также ссылку на договор купли-продажи квартиры, где указано решение о уменьшении стоимости квартиры на сумму долга.

Для успешного рассмотрения дела в суде необходимо собрать все документы, подтверждающие факт продажи квартиры с уменьшением стоимости на сумму долга, а также документы, подтверждающие факт неуплаты долга покупателем.

Для решения данного вопроса следует обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. В качестве документов, которые могут потребоваться для подачи иска, могут выступать договор купли-продажи квартиры с отметками о существовании долга, подтверждения о продаже квартиры, документы, подтверждающие факт получения денежных средств от покупателя на счет продавца (если таковые имеются), уведомление покупателя о необходимости погасить долг, судебные решения о взыскании задолженности и др.

В исковых требованиях следует указать сумму задолженности, требуемую к взысканию, ссылаясь на ДКП и другие документы, которые подтверждают существование долга у покупателя, а также настоящее время наступления срока погашения задолженности. Также стоит отметить, что покупатель не исполнил своих обязательств и просить взыскать задолженность за период до подачи иска с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами (если такие есть).

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 309-310 - о порядке передачи права требования и об ответственности должника и третьих лиц по долгу.
2. Гражданский кодекс РФ, статьи 457-459 - об исполнении договоров купли-продажи, в том числе о возмещении убытков и расторжении договора.
3. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 208 - о моменте возникновения исковой давности.
4. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 131-133 - о сроках исковой давности и о перерыве её действия.
5. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 124-125 - об иске о взыскании денежных средств.