Как решить вопрос покупки квартиры у отца с малолетним братом и претендовать на нее после его смерти в случае наличия совершеннолетнего брата без прописки

Согласно законодательству Российской Федерации, совершеннолетний брат, который не прописан в квартире, не имеет законных оснований для оспаривания продажи этой квартиры, если продажа произведена с согласия ее законного собственника, то есть отца. После смерти отца квартира передается наследникам в соответствии с законом, и совершеннолетний брат сможет претендовать на долю в наследстве только при условии, что он является законным наследником по закону. Риски связанные с совершеннолетним братом могут быть связаны с тем, что он может попытаться оспорить законность наследования квартиры в течение шести месяцев со дня принятия наследства, если он считает, что его права наследника были нарушены. В случае оспаривания наследования квартиры рекомендуется обратиться за помощью к юристу для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении всех братьев и отца, подтверждающее их родственные отношения;

2. Документы, подтверждающие права собственности отца на квартиру, а именно: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права и другие документы, удостоверяющие правоотношения;

3. Документы, подтверждающие прописку всех братьев в квартире.

С совершеннолетним братом, не прописанным в квартире, риск может заключаться в том, что он может оспорить вашу покупку в суде, если считает, что его права на жилплощадь были нарушены. Также, при смерти отца, совершеннолетний брат может претендовать на долю в наследстве, включая долю в квартире.

Чтобы защитить свои интересы, необходимо обратиться к юристу для консультации и подготовки соответствующих документов, которые помогут минимизировать риски и обеспечить юридическую защиту прав приобретателя квартиры.

Гражданский кодекс РФ: статья 251 - право собственности на недвижимость; статья 317 - право родственника на наследство; статья 1118 - сделки, совершенные в интересах и за счет другого лица; статья 169, пункты 1 и 3 - доля наследства второго брата, не являющегося прописанным в квартире.

Также следует учитывать, что при наличии завещания отца могут быть применены соответствующие статьи Гражданского кодекса и Закона о наследовании. Уточнение всех возможных рисков и правильное оформление документов лучше всего обсудить с адвокатом или нотариусом, которые смогут дать более точные рекомендации и предоставить профессиональную консультацию по данному вопросу.