Как решить вопрос неясности владения приватизированной трехкомнатной квартирой? История, в которой два владельца умерли, а третий живет в ней по сей день.

Если в собственности на три лица состоит одна квартира, то после смерти каждого собственника его доля переходит на наследников по закону. Если 14 и 8 лет назад умерли два из трех собственников, и заявление о наследовании не поступало, то их доля в квартире перешла на их наследников по закону. Если речь идет о приватизации в СССР и наследовании по закону СССР, то наследниками являются дети умерших собственников, а также их супруги и родители, если они еще живы. Если заявление о наследовании не поступало, то доля наследников считается не выделенной из общей доли, и все права и обязанности собственников в этой доле переходят на того владельца, который продолжает жить в квартире. Если третий владелец продолжает жить в квартире, оплачивает коммунальные услуги и не было заявления со стороны наследников по участию в доле в квартире, то можно считать, что он является собственником всей квартиры. Однако, в случае наличия наследников, они могут обратиться в суд с требованием выделить им долю в квартире.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о приватизации квартиры на троих с указанием доли каждого владельца. 2. Свидетельства о смерти двух из трех владельцев. 3. Документы, подтверждающие право на наследование имущества умерших владельцев, если такие имеются. 4. Если заявление со стороны родственников умерших владельцев не поступало, то необходимо убедиться, что нет завещания, которое могло бы изменить порядок наследования квартиры. 5. Документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг третьим владельцем.

Исходя из документов, можно сделать вывод о том, что третий владелец приватизированной квартиры является собственником 2/3 ее доли. При этом, доля 1/3 принадлежит наследникам умерших владельцев, если они были установлены законом в качестве наследников, либо в соответствии со завещанием умерших владельцев. В противном случае, доля наследников умерших владельцев переходит в соответствии с законодательным порядком наследования.

Включение третьего владельца в приватизацию квартиры мог быть сделано на основании специальных предписаний закона, который действовал на момент приватизации. В любом случае, данная ситуация нуждается в оценке случая с точки зрения законодательства РФ, и решение должно быть принято на основе существующих законов, правил и процедур. Оптимальным вариантом решения данного вопроса является консультация с опытным юристом специализирующегося на вопросах недвижимости и наследования.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246, 250, 252, 256-258; - Жилищный кодекс РФ, статьи 244, 249-251, 354-355; - Семейный кодекс РФ, статьи 34.3, 38.1.