Как решить спорную ситуацию при покупке дома у собственницы: выписка мужа, задаток и судебные тяжбы

1) Выписка человека без его присутствия и согласия возможна только при наличии законных оснований, например, если он нарушает закон или не проживает по месту, указанному в документах. В данном случае, если муж собственницы является совершеннолетним и своевременно не выписался из дома, его выписка может быть произведена только на основании его заявления или решения суда. 2) Если собственница не соблюдает условия договора (расписки), она может быть привлечена к ответственности за неисполнение обязательств. Однако, если у нее есть на это законные причины (например, невозможность выписать мужа), она может отказаться от сделки или выработать другие варианты решения проблемы с покупателем, в том числе возврат задатка. В данной ситуации лучше обратиться к юристу или нотариусу для разрешения конфликта.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Расписку о внесении задатка в размере 10 000 рублей и условиях возврата.

2. Договор купли-продажи недвижимости, если он уже был заключен.

3. Документы, подтверждающие право собственности продавца на данный дом.

Отвечая на вопросы:

1) В соответствии с законодательством Российской Федерации, выписка человека возможна только по решению суда или по его согласию. Если муж собственницы не находится на территории РФ, ему необходимо подписать доверенность, дающую право на выписку.

2) Если условия возврата задатка были согласованы в расписке, то собственница не имеет права отказаться от возврата. В случае ее отказа вы можете обратиться в суд за защитой своих прав на возврат задатка.

В целом, чтобы решить эту ситуацию, рекомендуется обратиться к юристу-специалисту в недвижимости для подробной консультации и помощи в ведении переговоров с продавцом.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога". Статья 309.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права залогодержателя". Статья 309.11 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат вещи". Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание договора недействительным". Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания для признания договора недействительным".