Как решить ситуацию с залогом на квартиру при завещании или оформлении дарственной

Возможность завещания квартиры, находящейся в залоге у банка, зависит от условий, установленных в залоговом договоре и в завещании. В некоторых случаях, залогодатель может запретить залогодержателю возможность распоряжаться заложенным имуществом до полного погашения задолженности. В таком случае, завещание квартиры может быть недействительным. Однако, если в залоговом договоре отсутствуют препятствия для распоряжения имуществом, можно завещать квартиру.

Что касается оформления дарственной, находящейся в залоге у банка, то подобная сделка может быть недействительной, если залогодатель запрещает залогодержателю распоряжаться заложенным имуществом до полного погашения задолженности. В таком случае, дарственная может быть признана недействительной. Рекомендуется обратиться к юристу для более конкретных рекомендаций в каждом конкретном случае.

Для решения такого вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу и закону об ипотеке.

Согласно ст. 139 Гражданского кодекса РФ квартира может быть завещана, если ее владелец имеет право распоряжаться ею на момент завещания. Если же квартира находится в залоге у банка, то на ней устанавливается залоговое обязательство в пользу банка, которое не может быть унаследовано. В случае наличия залога на квартиру, целесообразно сначала провести ее рефинансирование или полное освобождение от залога, чтобы она стала доступной для завещания.

Что касается дарения квартиры, то возможность ее дарения зависит от того, является ли она заложенной. Если квартира находится в залоге у банка, то она не может быть дарована до тех пор, пока залоговое обязательство не будет полностью погашено или договор залога не будет расторгнут.

Для оформления завещания или дарственной необходимо обратиться к нотариусу и предоставить документы на квартиру - свидетельство о праве собственности и документы, подтверждающие право на свободное распоряжение ею.

статья 1113 ГК РФ "Объекты завещания", статья 572 ГК РФ "Передача дарением имущества"