Как защитить долю в квартире и дом в ипотеке от долгов в мфо и банках - советы эксперта

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если должник не исполняет своих обязательств по возврату задолженности по займу, то кредитор может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Если суд удовлетворит заявленный иск, то имущество должника может быть обременено арестом и продано на аукционе для погашения задолженности. Доля в квартире также может быть подвергнута аресту и продана на аукционе путем оформления искового заявления на взыскание задолженности. В случае, если доля в квартире принадлежит не только задолжнику, но и еще каким-либо лицам, то возможно ее продажа с согласия других владельцев или через судебное разделение.

Для решения данного вопроса придется рассмотреть несколько аспектов.

Сначала следует заручиться советом юриста по вопросам недвижимости и ипотеки относительно ситуации с домом, на который есть ипотека, но который просто прописан в настоящий момент. Ипотекодатель может иметь требование о выплате задолженности, что может привести к возрождению долга по ипотеке или для выхода на эту проблему на много других факторов.

Относительно доли в квартире, то наличие задолженности по кредитам не является причиной ее конфискации. Однако, если в будущем поставится вопрос о взыскании долга, кредитор может обратиться к суду с требованием о продаже доли в квартире, в случае если доходы должника недостаточны для погашения задолженности. Но, перед взысканием долга из доли в квартире, суд должен провести расчет, например, определить запас денежных средств у должника, в том числе имеющих имущество для реализации, но если должник может пояснить отрицательный исход реализации этого имущества, даже если это может частично покрыть долг, то возможно, что суд откажет в составлении заявленного требования в отношении доли в квартире.

Поэтому в данном случае, наилучший вариант - это договориться с кредиторами и произвести выплату задолженности, а при отсутствии возможности урегулировать всю задолженность сразу, обратиться в банк или МФО для перепрофилирования задолженности, чтобы минимизировать возможные последствия и сохранить имущество.

Для решения данного вопроса, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор ипотеки на дом.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру матери, а именно: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.

3. Документы, подтверждающие, что долги действительно имеются, например, договоры займа, расписки.

4. Различные документы, которые могут оказаться полезными в рассмотрении данного вопроса, например, запросы к МФО и банкам, выписки из бухгалтерской отчетности и т.д.

Если в результате суда было принято решение о взыскании задолженности с должника, то кредитор может обратиться в суд с иском об аресте доли в квартире, чтобы рассчитаться с должником. Однако, для этого кредитору необходимо владеть доказательствами того, что долги были непогашены, а должник не может использовать другие имеющиеся у него имущественные права для удовлетворения требований кредитора. Решение суда о наложении ареста на долю в квартире, может быть обжаловано.

Статьи, которые могут быть применимы для данной ситуации:

1) Статья 15 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" – регулирует правовой режим ипотеки и права сторон в отношении заложенной недвижимости.

2) Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет, что доля в праве на общую собственность не может быть отчуждена без согласия других участников.

3) Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулирует порядок долевой собственности.

4) Статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулирует порядок взыскания долгов.

5) Статья 128 Федерального закона "О коммерческой тайне" - определяет порядок защиты коммерческой тайны в банковской сфере.

6) Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет ограничения права собственности на недвижимость.

Эти статьи могут быть использованы при ответе на вопрос о возможных последствиях взыскания долгов в связи с наличием ипотеки и доли в квартире, а также при защите интересов собственников. Однако, для конкретного ответа на вопрос, требуется провести более подробное изучение ситуации и анализ применимого законодательства.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 240 "Совместная собственность наследников" - Статья 248 "Долевая собственность наследников" - Статья 254 "Возможность отчуждения доли в долевой собственности" - Статья 256 "Ограничения возможности отчуждения доли в долевой собственности"

А также возможны применения соответствующих статей налогового и банковского законодательства Российской Федерации.