Как решить проблемы коммунальных платежей и долгов в доме: экспертный взгляд на ситуацию и изменения в ЖКХ

Сейчас в России действуют изменения в законодательстве о коммунальных платежах, в том числе, введены новые правила начисления коммунальных платежей и изменились некоторые сроки оплаты. Согласно действующему законодательству, в случае, если один из собственников не оплачивает свою долю в коммунальных платежах, этот долг не переносится на остальных жильцов дома. Однако возможно общее подъемное или другое общее имущество дома подлежит продаже на аукционе в случае задолженности по коммунальным платежам, которую общедомовой счетчик обнаружил у собственников.

Изменения в ЖКХ в этом году могут привести к повышению тарифов на коммунальные услуги, что может отразиться на доходах граждан. Кроме того, изменения могут также повлечь за собой серьезные изменения в правовой регламентации, которые могут существенно затруднить взаимодействие между гражданами и органами управления жильем. Необходимо ознакомиться с конкретными изменениями, чтобы сделать выводы о том, какие проблемы могут возникнуть для жильцов зданий в будущем.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Федеральный закон от 17 июля 2009 года № 190-ФЗ "Об использовании объектов капитального строительства для предоставления услуг сетевых и иных организаций" – регулирует порядок оказания коммунальных услуг и взаимоотношения между собственниками помещений в многоквартирных домах и управляющими компаниями.

2. Закон РФ от 23 июля 2013 года № 196-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием управления многоквартирными домами" – устанавливает порядок предоставления информации о расходах на содержание и ремонт общего имущества дома, права и обязанности собственников помещений и управляющих организаций.

3. Решение общего собрания собственников помещений и протоколы общих собраний – содержат информацию о принятых решениях по вопросам организации и оплаты коммунальных услуг, а также по распределению долгов.

4. Договоры на оказание коммунальных услуг и акты сверки – содержат информацию о объеме оказанных услуг, тарифах, установленных нормах потребления, выставленных и оплаченных счетах.

Ответ на вопрос о том, будет ли долг какого-то собственника распределен по всем остальным жильцам дома, зависит от конкретной ситуации и принятых решений общего собрания собственников помещений.

Изменения в сфере ЖКХ, вступившие или предстоящие в этом году, направлены на улучшение качества оказания коммунальных услуг и оптимизацию их стоимости. Однако, как и любые изменения, они могут вызвать временные неудобства и требуют соблюдения правил и установленных процедур.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Федеральный закон от 24 июля 2009 г. N 213-ФЗ "Об основах государственного регулирования тарифов на электрическую и тепловую энергию, на газ и на водоснабжение и водоотведение" (статьи 9, 13-15),
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 156, 158-161),
• Закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 15, 51).

В отношении распределения долга по коммунальным платежам, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что долг, образовавшийся в связи с неуспеваемыми платежами по коммунальным услугам, должен оплатить прежний абонент либо новый абонент, если он сам стал абонентом в том же самом жилом помещении, где образовался долг. Однако, если прежний абонент не может быть определен или не располагает достаточными средствами для оплаты долга, долг распределяется между всеми абонентами в соответствии с количеством занимаемых ими жилых помещений.

Относительно изменений в ЖКХ, которые вступили в силу или предстоят в этом году, можно сказать, что они направлены на улучшение качества предоставляемых коммунальных услуг, оптимизацию работы ЖКХ и повышение контроля со стороны государства. Однако, в некоторых случаях такие изменения могут привести к увеличению стоимости коммунальных услуг, что может негативно сказаться на населении, особенно на тех, кто находится в сложной финансовой ситуации.